深圳小产权房是深圳房地产市场的一个重要组成部分，目前深圳存量的房屋中，超过一半都是小产权房。随着深圳近些年房价的上涨，深圳小产权房价格也水涨船高。早些年在深圳房价尚低的时候买入的深圳小产权房，其价值在近些年也快速上涨，目前随便一套农民房，其价格也动辄在百万以上，至于大型的深圳村委统建楼花园小区，一套两房三房的房源价值很多已经超过200万。但是想对同等区位的商品房，深圳小产权房价格确实比同片区商品房便宜，便宜一半都不止，但便宜只是相对的。那么，目前深圳小产权房还有投资的价值吗？买小产权房有保障吗？

首先，人们对小产权理解太少，妖魔化的误会太深，以至于“不信任”。其实小产权这类历史遗留问题跟商品房一样，成了深圳缺乏土地的有限资源，相关政策前已经存在的小产权，可以通过往后政策归类合理存在，目前政策没有一种可能情况是会让历史遗留小产权的购房人群血本无归的。

其次，相比深圳买不起商品房的中低收入人群而言，小产权的价格现在也不便宜。除了部份村委统建小产权有跟农村商业银行合作，可以提供按揭贷款外，其他小产权交易基本上都是一次性付款。所以不是不买，是想买都不一定能买得起。

最后，个人不但主张购买小产权而不租房，还很看好小产权中的村委统建楼，既有投资价值，又有居住价值，规模大居住环境好，花园商业教育地铁学位等等一应俱全，除了本本的颜色，跟商品房外观无异。如果你首要解决居住生活问题，这性价比高还不占用商品房名额，就算作为投资，地段配套好一样可以高价出租，入手门槛更低，套利出手容易，对所谓买不起商品房的人，都是好选择，至少这种购买小产权自住或投资的操作，跑赢了因为在深圳买不起商品房转而到临深买房的人，所以，只要你能买得起，还租什么房！

俗话说得好，与其租房帮房东还房贷，不如自己咬咬牙买房。至于历史遗留的问题，犹如表面是一堆梁土，里面是枯骨还是梁金，只有进去的人才知门道，而现实生活中早就已经上演了一幕幕的地产创富剧本。

切忌向没买房子的人问买房意见，更别去问没买小产权的人，小产权能不能买小产权房，本来是不能进行上市交易的！但深圳的小产权房都能到100来万，这只能说明一个问题，供求关系使然！

为什么这么说呢？深圳是中国的超1线城市，经济不用多说，人口密度也是数一数二！大家都知道，深圳现在红本商品房，均价已经去到50000，个别地段突破100000，这是什么概念？就是你买个厕所，都得备好100来万！正是这样，让小产权房看到了商机！同样100来万，一个能买100平方的大房子居住，一个只能买个厕所，你说大家会怎么选？

深圳是寸土寸金的地方，亿万富豪一大把，对于此类人来说，深圳的房价只是正常的价格而已！但深圳80%以上的，都是外来务工人员，拿着微薄工资，想要买商品房，真的比登天还难！

所以，我觉得深圳小产权房要100来万，正是供求关系的影响，抢的人多了，价格自然上去了！别说深圳本地小产权房，要是调查一下，就会发现，何止深圳，就连周边东莞地区临深区域的房价，都是在近年翻了几番！为什么，都是深圳客过来买导致的房价飙升！深圳人口多，整体而言，在深圳可能一般，但对于其他市区来说，深圳客的购买力是不错的！

小产权房在深圳，有别于小产权房在全国的任何一个地方。要明白这个道理，首先知道小产权房是什么概念。小产权房指的是村委集体用地分配给当地农民的地，农民在上面自建的房子。法律有明文规定，城镇户口的人不可以拥有宅基地的房子，即小产权房。全国的案例基本都因为这个原因，判买卖合同无效，卖家归还钱款，买方归还房产。但是深圳是不存在这个问题。因为深圳户口的，没有一个农民，土地没有一块宅基地。大概92年（确切记不太清，可查），深圳关内所有城市化集体土地转为国有土地，大概2004年，全深圳城市化集体土地转为国有，所有农民户口转为城镇户口。至此，深圳再无一个农民，再无一块宅基地。但是与此同时，政府只是把土地性质转了，并无补偿农民征地。深圳人逐渐发现其中的问题，开发商与村委合作，大量兴建村委楼。等政府发现这个问题的时候，已经是2008年2009年，于是开始普查统计，并为已建成的小产权且未有房产证的房子颁发历史遗留回执。至此，所有绿本房产证的小产权及拥有两证一书及历史遗留回执的小产权，都是合法建筑。但是2013年后，已不能再建任何小产权。 你可以去深圳沙井看一下小产权的规模，并不是简单的农民房，有的比起商品房有过之而不及的程度。而且你可以注意到那里有大片的烂尾楼，已经烂尾了有十年。为什么烂尾，因为历史遗留回执已经颁发过，他们当时没赶上建成，已经拿不到这个回执。再投入建成，也是违建，索性烂尾。不能上市交易，原因是政府对于这类房产没有形成相应的交易机制，但是并不影响这两类建筑是合法建筑的事实。

价格与商品房不可同日而语，原因终归是政府没有出台针对这类合法房产的交易机制。没有交易机制，首先因为这类土地政府没有收钱，即没有补地价，所以情况变成，建筑是你的，合法，但是地你没有付钱，所以有一部分价值是属于政府的，政府不能让这类房子跟商品房站在同一起跑线上。因为没有交易机制，所以政府保障不了交易这类房产的双方权益。所以，这类房产，1.交易方面买方有顾虑；2.因为没有交易机制，因此这类房没有金融属性，不可贷款按揭。因此此类房产价格比起商品房要低很多。但是对于刚需住房的人群来说，基本没问题。就算日后说你可以补地价转成红本商品房，你也可以选择。主旨是这个房产是合法建筑，按照当年的政策经过申报审批

综上所述，对于小产权房100来万的问题，我觉得要多方面分析，并不是毫无理由的上涨！在深圳，你要知道，你觉得100来万的小产权房贵的时候，已经有千千万万的人为了争抢它而彻夜排队！

深圳，对打工者来说，并不是一个友好的城市！深圳，又是全国各地打工者趋之若鹜的城市！正确看待，理性分析，才不会活得太累！