2020年，在肺炎疫情的打击下，房地产市场不断下行。为了应付疫情带来的负面影响，各大房企纷纷求变，将营销活动由线下转为线上，从线上售楼处、直播卖房到折扣“促销”卖房，动用一切手段，以求生存。但房地产交易始终无法摆脱线下看房、选房、签约等重要流程，要做到真正的成交还是需要到线下完成，因此疫情对房企销售的影响依然切实存在。刚刚过去的2月份不可避免地成为了全国各城市房地产行业的低谷期，很多城市的月成交金额创下近些年新低。在此背景下，全国各地陆续出台相关政策，得以化解房地产市场出现的颓相，也因此被解读为楼市逐渐松绑的迹象……..

松绑信号强

2月21日，驻马店市政府出台《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（下称《意见》），其中包含十七项稳定楼市政策。其中提及，将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元；用公积金购买首套房，将最低首付比例由30%下调为20%。同时，要求金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率，成为肺炎疫情期间首个明确提出降低购房首付的城市。驻马店出台的这一《意见》，直接刺激需求方，显然比其他以支持供给端为主的城市更加给力。但是，政策一出，随即引发了外界关于“放松调控”的解读与炒作，从而，被河南省政府约谈，并叫停相关政策的实施。

同样的，3月3日，广州市政府发布《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施的通知》。提出要优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。条政策的发布，同样被外界普遍解读为楼市松绑的信号，也因此被撤回，将“商办项目不再限定销售对象、不再限定最小分割单元”等内容剔除后，于3月4日晚再发布。

中央反应快

两例房地产的松绑政策接连被“叫停”，充分说明了一个原则：“房住不炒”，不可违背。3月3日，央行会同财政部、银保监会召开座谈会，强调“房住不炒”的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。此外，财政部、国家统计局等部门近期也通过不同渠道发声，强调这一原则。房价不能出现报复性反弹、房企和居民杠杆率不能大幅上升、房企资金链不出现大规模断裂，在稳增长稳就业的前提下兼顾好居民房价上涨空间和地产企业政策的纾困力度等都是中央对于楼市调控的考虑。

因此，海南省在3月7日发布的《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，也是在此基础上的进一步体现。其实各地松绑政策的陆续推出，不过是为了化解突发疫情下，房地产市场持续下行的困顿，因此触碰了“住房不炒”的红线。虽然受疫情的影响，房地产市场持续下行，但是购房需求并不会消失。等待疫情过去，市场回归正常，需求也将随之而来。