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（一）经济适用房申请回购的范围
经济适用房若购房人未满５年的限制年限，而因各种原因转让的，可向市住房保障和房产的管理部门申请回购，并且提交原来的购房合同以及其他的材料。
（二）经济适用住房申请回购价格确定
回购的价格是根据原经济适用住房的价格，并且结合折旧跟物价的水平等因素来确定的。折旧按照每年为２％来计算，从经济适用住房交付之时起到回购之时止。物价水平则按市所公布的居民消费价格指数累计来计算。
（三）回购资金保障
回购的经济适用房仍可向符合条件的申请家庭出售的。符合住房房源要求的，就可变更性质调整为廉租房或是公共租赁住房。回购资金原则上是由主体自筹或是通过银行来筹集。
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这种解释普通商品房是大产权房，经济适用房就是小产权房。第三种就是通常意义上的小产权房，这种房屋的产权不是由颁发，而是由乡村一级***发放产权证，也叫“乡产权房”。我国实行国有土地制和集体土地制，农村宅基地属集体，小产权房不能向非本集体成员的人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。农民将房屋卖给城市居民的行为不受法律保护。公摊面积顾名思义就是公共分摊的面积，关于分摊面积目前还没有法律加以约束，只有的规章，以及地方***的部门文件做出的原则性的规定。小产权房能买吗１、小产权房不能办理房产证，那些“房”实际上属于在***规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。２、小产权房房子缺少五证，五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。限价房是一种限价钱限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前固安县孔雀城空港壹号街区公寓是大产权吗
限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用***组织、市场化运作的模式。限价房作为***在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由***成立的全资国有公司负责建设。销售价格实府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%－25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方市交易。
二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许的已购公房、房改房、经济适用房，并有由市房屋土地管理局颁发的房屋权有效，业主可以完全处置的房屋。购买二手房签订合同应注意以下几个方面：
1、当事人的姓名、住所，不了解当事人的具体情况和联系办法难免受骗。
2、合同中应写明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况，也要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请、定金、尾款。
房款按照一次性付款、分期付款、三种方式支付,明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间。房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等。
3、写明交房时间、条件，办理相关手续
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的过程，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理，违约责任及如何承担违约责任，违约金如何计算与给付，在什么情况下可免责等。
①明确规定当丙方发生无正当理由解除合同；与他人或其中一方私下沟通，损害委托方利益；其他因丙方过失，导致合同无法继续履行时,丙方必须对甲、乙方承担违约责任，全额退还佣金、所代收的房款及各项费用、文件资料，同时规定赔偿金额或比例。
②当甲、乙方发生无正当理由解除合同；相互或与他人私下沟通，损害丙方利益；为按照合同约定提供必要的文件资料和手续，深圳集资房出售，造成丙方无法履行合同；其他因甲、乙双方造成丙方无法完成委托事项或无法继续履行合同等情况时，甲、乙方对丙方承担违约责任，全额退还所收取各项费用、文件资料，同时由违约方支付佣金给丙方，同时约定追加赔偿方式。
4、写明是采取仲裁方式还是方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
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小产权房的权利受到诸多限制，地位十分尴尬，如果购房者决定购买小产权房，对于其中的风险一定要考虑清楚，尤其是无法通过合法手段转让过户，购房合同也不会具有法律效力，靠谱的方法建议在条件允许的情况下不要购买此类房屋，也可以到房管局查验卖方固安县孔雀城空港壹号街区公寓是大产权吗
的房产证是不是属于小产权的。因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年开始的，按照的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。房屋协议要在房管部门评议批准的基础上给予证明。房屋买卖价格要按质论价，买卖房屋估价的办法要根据的价格政策，参照现在房屋实际造价，买卖房屋新旧程度及市场房价而定，并且经当地房管部门批准。小产权房能买吗１、小产权房不能办理房产证，那些“房”实际上属于在***规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。２、小产权房房子缺少五证，五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能固安县孔雀城空港壹号街区公寓是大产权吗
办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。在一手房买卖过程中，我们一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证就标志着开发商具有土地使用、规划许可、建设工程许可等资格。对于我们买一手房来说，这是买房能否办产权证的关键。我们一定要采用房地产管理部门统一的房屋买卖合同，并且我们要按照文本中所列条款认真填写，千万不能马虎。我们在买房子中一定要注意合同条款中我们所填写的内容是否属实，有一些开发商的合同文本事先是由他们填写好并且补充条款也是这样的，这种填写好的合同文本也许是会存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，作为买房子的人我们一定要提出异议，决不能草率行事。
