大家好。我是小思。

作为今年NPC和CPPCC会议的重要组成部分，酝酿多年的民法典草案已提交第十三届NPC第三次会议审议。

中国第一部以该法典命名的法律即将正式公布，其中第359条规定：

住宅建设用地使用期限届满，自动续期。续期费的缴纳或者减少应当符合法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权期满后续期的，应当依法办理。土地上的房屋和其他房地产权属有约定的，以约定为准。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

尽管在之前的《物权法》和《城市房地产管理法》中已经提出了相应的文件，但《民法典》最终是最终的。

这意味着备受关注的70年产权续期问题已经得出结论。

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简要解释前面提到的政策：

首先，居住用地的使用权可以在70年后自动续期，而不用担心被收回。

第二：70年土地使用权到期后，自动续期是否等于“免费续期”？

根据《民法典》，对于住宅用地，自动更新将是主要原则，相关费用预计将减少或免除。代替住宅用地，可以偿还土地出让金。

这方面并非未知。

此前，相关人士曾表示，住宅产权70年续期不需要申请，没有先决条件，也不影响交易。

各种迹象表明，住宅产权的续期，“减免”是关键，免费续期的可能性很高，并有望在未来得到新的法律规定的确认。

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从《民法典》的政策来看，除了这两个直截了当的信号之外，这次还有两个关于房子的非常重要的信号。

首先，房产税即将出台。

房产税被定义为财产税，征收的前提是私有财产。如果住宅的土地使用权为70年，期满后不能续期，则没有征收房产税的依据。

财产税只能从法律角度征收，因为房屋和土地是个人财产。

一旦70年的产权问题得到解决，影响房产税的法律问题将不复存在。

房屋所有权和土地使用权的分离已经通过“自动续期”暂时解决，从而为开征房产税提供了合理的依据。

第二：房屋、公寓、商店、办公楼和小产权之间的区别不仅在于价格，还在于土地的性质和未来的待遇。

根据法律，住宅用地可以自动续期，而非住宅用地则依法处理。目前，没有法律支持非住宅用地的自动更新，这意味着商业用地和工业用地也不例外。

所谓居住用地是指居住用地，即商品住宅下的土地，其使用权一般为70年。

但是，非住宅用地主要是商业用地和工业用地，使用权期限为40至50年。

特别是，小产权房最近明确表示，不允许通过登记使小产权房合理化。《民法典》一出台，可以说小产权房有很大的降温机会。

因此，当我们将来买房子时，我们必须注意它。不是所有的房子都值得买。我们必须注意土地的性质，不要给未来制造麻烦。