目前，我国对小产权房还没有明确的法律概念。它主要是一种在实践中逐渐确立的房地产概念，主要是自住房屋或其他建在集体土地上的房屋。那么，你知道出售小房产的影响和风险是什么吗？我已经为你整理了相关信息，希望能对你有所帮助。

根据这个案例，出售——套小产权房的影响和风险是什么

案例介绍：

甲、乙双方于2013年4月15日签署《合资合作建房协议书》，同意由甲方负责施工，乙方将在清远市佛冈县石角镇共同购买一套总面积为平方米的公寓，房价为17万元，并同意于2014年9月30日交付房屋。

协议签订后，甲方向乙支付了购房款。在那之后，乙没有把房子交给甲。甲催促了几次，乙以各种理由拒绝了。甲别无选择，只能向法院起诉曾轶可，要求判令撤销《合资合作建房协议书》，并要求判令乙退还甲17万元。

案例研究：

法律禁止将农民集体所有的土地使用权出让、转让或出租用于非农建设，禁止农村集体土地在村集体以外流转。郑与曾签订的《村民规划用地转让协议书》合同违反了法律的强制性规定，应为无效合同。郑、曾在《村民规划用地转让协议书》签字时均知道本案涉及的土地使用权禁止转让和出售。双方对协议的无效都有过错，应分别承担50%的过错。因此，郑、曾应按50%的过错程度分担郑主张的利息损失。

我国法律不禁止出售小产权房，但合同的效力取决于相对人的身份。基本原则是：同一集体组织成员之间的销售合同一般被认定为有效，不同集体组织成员之间的销售合同一般被认定为无效，集体组织成员与城镇居民之间的销售合同一般被认定为无效。

然而，对于非法占用集体土地或未经相关审批程序非法建造和交易的小产权房，行政部门通常会判定其是否为非法建筑。如果被认定为非法建筑，销售合同一般被认定为无效。

合同无效后，买受人有义务退房，出卖人有义务退还房价款。买受人要求赔偿重建或者新建等费用的，法院应当根据当事人的过错程度确定赔偿范围。

相关法律规定：

《中华人民共和国合同法》第58条规定："合同无效或被撤销后，因合同而获得的财产应予返还；如不能或没有必要退货，应给予折扣补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任。”

小产权房的原则是合同无效，因此他们将面临无法办理按揭贷款和其他交易的风险。

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