1、小产权房屋折旧是指从房屋竣工后即进入折旧期：

　　混合一等房屋折旧期限是50年，每年折旧率为2%；

　　2、符合旧房特点的扣减为10%：

　　旧房特点是指套型落后或功能陈旧或三小(小厅、小厨、小卫)；

　　3、楼层不同的影响：

　　1层基准价；2层、5层和6层为3%；7层为5%；3层和4层为＋3%；若是楼顶5%；而窗朝向如无朝南外门5%；

　　4、环境因素：

　　既有自然的，也有社会的。既有大环境，也有小环境。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%。有省、市重点中小学的＋15%；

　　5、心理因素：

　　人们买旧深圳小产权房一般有顾忌8%。

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　　比如：首辅房产销售智能管理系统，二手房屋价格，一键估算，让一般人都可以进行房屋估价。

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