由于深圳小产权房二手房配套相对成熟，但是在实际购买的过程中，大家也发现小产权房二手房交易存在着较大的风险，，稍不留神就很有可能会损害自身的权益。那么，小产权房二手房交易的常见风险有哪些呢？

　　一、抵押查封导致房屋限制交易的风险

　　用小产权房屋来抵押借款是很正常的金融活动，只要在办理过户前将借款还清并解除抵押，就可以正常办理房屋过户手续了。但如果有隐藏，没有在房屋登记薄上体现出抵押状态，则可能导致房屋因债务而被查封，即使签署买卖合同，在过户前房屋仍可被债主查封。被查封的房屋，处于冻结状态，是没有办法办理网上签约或过户手续的。

　　二、共有权人签约风险

　　深圳小产权房屋共有权，顾名思义就是多人共同拥有一套房产的所有权，《合同法》规定，未经全部共有权人同意，所签署的合同是无效的。

　　一般来说，共有权的相关信息，会在不动产权证书上的“共有人”一栏中明确标注，但夫妻共有则不一定会有记载。在实际交易中常发生配偶一方来签约，但另一方不愿配合出售，并主合同无效的情况。

　　因此，签合同时所有共有权人必须全部到场签约，如有共有权人不能到场而委托他人代办的，那么受托人要提供经过公证处公证的《授权委托书》，如果签约当日还没来得及办理的，建议你把定金暂时保存在房产中介指定的账户内。如出售方已婚，签约时夫妻均要到场，一方却有原因不能到场的，要提供配偶亲笔签署的《配偶同意出售证明》。

　　三、物业交割风险

　　办理房屋交接时，购房者应要求出售方将物业、水电等费用结清，如不核实清楚，买方将可能为出售方的各项欠费买单，因此必须控制物业交割风险。

　　1、签约时要约定出售方留存一笔物业交割保证金，该笔款在当初签约时可放在房产中介指定的账户中，款清交房后发现有欠费，则欠费部分从保证金中抵扣，如无欠费则如数划给出售方。

　　2、签约时，出售方应该携带物业费、供暖费、水、电、燃气等缴费票据。如果无法提供票据，购房人可以现场向物业、电力、自来水等公司致电核实，或约定时间到上述单位实地查询。

　　3、确认各项费用无误后，买卖双方应该在合同约定的时间一起到房屋办理交接手续，验收无误后，买卖双方签署《房屋具结书》。

　　四、换房违约风险

　　很多人卖旧换新，在卖小产权房的同时买了小产权新房，两笔交易都在进行中，很容易因为时效问题导致钱款不能及时就位，导致连环交易不能如约完成。

　　对此，建议大家在签约时应携带和上一家签署的房屋买卖合同，注意合同中的付款节奏、过户时点等，做好本次交易资金方案，预留充足的办理交易的时间，避免违约的风险。