深圳小产权房资源为何稀缺呢?对于这个问题大多数的人都在思考的阶段，其实小产权房的政策是不完善的，因为小产权房在以后很有可能会替代租赁房形式的，所以这个已经成为了一个特例了，下面小编就跟大家讲讲。

1、深圳的小产权房资源少

深圳市是中国一个特殊的经济区，福永村委统建楼，是一个没有农村的特殊型城市，其地理位置处于中国南方海岸，无论是海运、陆运、空运都是一个较好的海口性城市，经济的发达造就了城市经济，而常驻深圳的人口据不完全调查就有2000万人，所以深圳的房产资源不够。

2、深圳小产权房的需求多

深圳是一个经济性城市，大多数公司工厂都建立在深圳，这就造成很多外来人口的进入，而他们的目标就是在深圳买房安居，如此一来原本匮乏的经济性住房本来就不够，自然只有继续开发周围的集体经济资源，需求量和供应量不成正比。

3、深圳小产权房的开发难度大

小产权房的开发并不是有场地就建设的事情，建设房屋需要通过国家土地据深圳城市规划建设发展文件指示，深圳的发展将会随着“十三五计划”的落实而促进整个市场的城市规划和建设，以深圳小产权房为基础扩大范围来适应本地民生经济，让城市建设发挥其重要。

答：国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、国家小产权房政策的争议不在房子所有权，而是土地使用权。对小产权的解说主要有3种：

1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2. 是按房子再转让时是否需求交纳土地出让金来区分的，不必再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解说普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法令意义上的产权。

答：首先我们要先了解一下房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税是1986年10月1日开始实施，2012年开始试点，目前仅针对重庆、上海、杭州等城市，其主要征收对象为城市经营性房屋以及商品房，征收标准有从价计征和从租计征，征收的方式也不一样。需要说明的一点是房产税并非中国独有，世界上许多国家都有征收房产税，不过征收的方式方法不同，中国正在制定一套符合国情的一套办法。

我们之前有提到过深圳小产权房主要分为两类，一是未经过任何国家相关部门审批环节，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。二是经过国家相关政府部门审批环节，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。

为什么提到小产权房呢?因为在深圳相比商品房，小产权房更具优势，而且同样可以满足人们的居住需求。最主要的是交易买卖过程中不用缴纳契税，而且在居住期间各项水电费等价格都相对而言很低廉。

之所以小产权房会有着火热的市场还是因为商品房价格太高的缘故，而小产权房因为不缴纳土地出让金，所以成本与其他商品房相比要低很多。因而价格也便宜的多。所以小产权的优势就是价格低廉，对于来深圳打拼的人来说，小产权房是安家的一项选择。

对于小产权房，许多人更在意的是其是否可以转正的问题，深圳小产权房迟迟没有转正，主要还是因为其存在的不合法性，无土地手续，也没有产权手续，而国家房产税征收的对象是所有的房产，因而小产权房又该如何自处?

深圳小产权房作为深圳房地产灰色产业，一直被媒体误解，不被法律所承认。前不久深圳刚刚确认部分小产权房转正的消息，虽说只是部分小产权房通过补交土地出让金的方式转正，但小编相信，深圳小产权房转正只是时间的问题，因为这是符合深圳发展需要的。即便如此，目前深圳小产权房还是属于历史遗留违法建筑，没有转正以前，东山得宝楼管理处，全国推行房产税政策以后，深圳小产权房无须缴纳房产税，不管仍有多少套小产权房，这也是不需要担心的。如果在全国推行房产税以后，而深圳小产权房也转正了，成了商品性质，届时就需要按政策规定进行缴纳房产税了。