出售房屋只不过是那些步骤，如办理手续、缴纳税费和进入房屋居住。即使是有特殊性质的小产权房也不例外。与其他房屋相同的过程是，由于小产权房的特殊性质，有更多的地方需要注意。最近，一些网友对深圳沙井买卖二手房怎么买卖有疑问。然后，以下是运房网小编为大家具体介绍关于的法律知识，供大家参考，希望在阅读后对大家有所帮助。

一、深圳沙井二手小产权房怎么买卖

1.小产权通常只能在集体成员之间转让。法律目前将不属于同一集体的小产权房的买卖定义为无效合同。建议慎重购买，因为购买后不能办理房产证，存在纠纷，不能按照《商品房法》的规定主权利，配套设施不完善，物业不规范。

2.近年来，随着房价的上涨和外来人口的增加，越来越多的人在城乡结合部购买集体土地房屋，东莞大朗村委统建楼，俗称“小产权房”。集体土地和住房权利缺陷的根源是现行法律对农民集体建设用地使用权流转的限制。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，深圳后悔没买小产权房，但具有较大的法律风险。

3.关于“深圳的小产权房可以买吗？”小产权房有一定的风险，购买时应该小心。首先，商品房法律法规的相关规定和制度对农村产权房无效，难以维护购房人的权益。也因为它没有得到法律的承认，没有记录在房屋管理部门，也不属于政府机构的范围。一旦遇到一些住房质量问题和公共设施维护问题，将难以解决。

二、深圳的小产权房出售需要什么材料

出售的小产权房的过户由出具证明的部门办理，该部门将收取一定的费用。具有原使用证明、转让合同、双方身份证等相关文件。还有私人建造的小产权房，没有使用证，只有合同和当地公证部门出具的公证书。转让合同一经签订，转让公证书应与新旧合同、身份证等相关证明一起重新办理。