住房一直是城市中的一个大问题，但农村的情况要好得多，但小产权房的出现是由于农民的法律意识薄弱造成的。

为什么会出现这种情况？造成这种现象的原因不仅在于农民的法律意识薄弱，还在于农村和城市之间的差距过大。城市化进程正在加速，但农村经济跟不上。因此，农民买不起城市住房。随着拆迁，他们只能通过这个小型房产，主要是城乡一体化，再加上这些城市。面对大量涌入的人群，人与土地的关系紧，这类房屋只能用来缓解目前的人口压力。但这确实是法律的漏洞。

什么是小产权房？大多数前农村地区是集体所有，大多数农民在这片土地上建造房屋。房屋建设后，没有土地出让金，产权不是由国家出具，而是由村政府发布，也称为“乡镇房产”。话虽如此，每个人可能仍然有点困惑。它更具体。没有土地许可证，没有销售许可证，除了农民和乡镇政府之间的购买协议外，国家住房交易中没有备案。没有其他东西可以证明房子属于农民。

那么小产权房需要面对什么样的未来呢？正如我之前所说，小型房产的出现主要是为了缓解房屋紧的问题。法律的漏洞是好的，但这恰恰是现有商品房的补充。

商品房的价格如此之高，以至于部分人一次也买不起。它只能住在小产权房中。虽然没有一系列相关文件，但是得到了相关有效部门的认可，但其低廉的价格一直很受欢迎。随着城乡一体化，便利的交通现在使得该地区和城市越来越紧密相连，受到移民的欢迎。此外，虽然政策不支持这部分住房，但并不反对，也不影响正常居住。如果您遇到拆迁，居住在这里的人仍然可以从中受益。

有关部门希望解决这个问题，但不能一概而论。由于情况因地而异，统一拆迁或将其转换为商品房是不现实的。最好从根本上改变小型房产的性质。由于没有文件，因此将提供文件，但将支付部分税款。缴纳税款后，可以正常买卖。拆迁的剩余一小部分，或政府的恢复，是一个很好的解决方案。

在任何情况下，小产权房的处理始终是一个需要时间的过程。如果你寻求结果和草率，它将适得其反。小产权房是时间发展的产物，应逐步调整。

相关问答：

问：小产权的未来走向

答：一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，龙华小产权房出售二手，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，深圳西乡小产权房，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

问：国家现在关于小产权房的政策该怎么处理

答：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金、税金等费用，其“产权证”不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇或村颁发，所以也称之为乡镇产权房。其所谓的“产权证”也不是真正合有效的“产权证”。

关于小产权房，国家一直没有出台系统的法律和政策。比较明确的是，国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的规定，对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。

国务院对小产权房问题高度重视，国土部等十四部委国土资源部、住房和城乡建设部等14个部委成立了相关领导小组，并召开了小产权房整治处理第一次领导小组会议，正在研究制定小产权房清理整治政策方案。