随着国家政策的变化，城镇化建设加快了步伐。深圳一直作为改革开放后的试点城市，不断积极响应国家号召，大力发展城镇化的建设。那么小产权房应运而生，很多人也会将如意算盘打在小产权房上。那么小产权房究竟怎么交易?能否出售呢?

首先，小产权房并不受国家法律的认可和保护，它的产生也主要是搭乘了新农村建设的快车。其实它就是建在集体土地上的房屋而已。既然是集体所有，那么它的所有权就属于国家。那么个人只能拥有使用权，而不能真正获得它的所有权，倘若进行交易，并不能变更房屋的所有权。更严重的后果就是，如果有一天小产权房被拆迁，那么购房者很难因此获得拆迁补偿款。毕竟你不曾拥有房屋的所有权。

其实小产权房一般情况下都是在所有权内部进行交易更好。因为集体产权的存在，所以小产权房没办法在市场上进行大范围的流通，只能在特定集体内部进行交换。这样才不会有产权问题的纠纷产生。在这样的情况下，倘若有一天小产权房被拆迁，那么我们还是可以获得一定的补偿的。

如果决定进行小产权房的交易，那么首先一定要验房，看看是不是符合我们的要求。之后就是查验房屋的相关证件手续是否齐全。最后就是签合同，在这以后最好找到公证处进行公正，这样基本就可以放心地住进小产权房了。

相关问答：

问：小产权房为什么越来越火爆？

答：其实小产权房今后的价格会越来越高。原因一，小产权房只会少，不会多，因为政府不允许再建了，要使城中村整改，变得越来越干净整洁，交通越来越方便。原因二，没有购房记录，也没有房贷记录。到时候再买商品房依然是首套房。原因三，费用少，房价除了比商品房少很多之外，小产权房还不用缴纳土地出让金和税款等费用。这样一来，花的钱就更少了。

问：什么叫大产权小产权房子？

答：大产权证：开发商首先要取得房屋的预售许可证后，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。

小产权证：开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），深圳吉大花园绿本，缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，小产权房能转大产权吗，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。