随着大家对小产权房的关注度也是越来越高的,很多人都很担心自己所购买的房子是不是小产权房,这就使得很多人对什么是小产权房更加感兴趣,购买小产权房合同的注意事项有哪些。
1,乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿,如乙方反悔本合同,定金不退。
2,本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件,等过户条件成熟时,东莞茶山小产权房甲方应协助乙方办理房屋产权手续,本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担,其他税费按有关法律规定负担,乙方一次性将房款交付甲方。
3,本合同签订后,甲方对房屋使用,收益,出租,担保,抵押,买卖,占有等权利一并转让给乙方。
4,本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用,本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《中央2019小产权房政策买卖合同》。
5,违约责任甲方应当于2009年具体时间交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。
6,逾期乙方有权解除本合同,解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失的人民币。
7,本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决。
大家在买房子的时梁江小产权房价格候,应该充分了解小产权房的概念,什么是小产权房等问题,在购房的过程中才能做到心里有数,购买小产权房合同范本也是有一定的规范的,大家一旦购买,也要谨慎,购房者购买小产权房时,签订合同要看清条款,维护好自己的权益。
小产权房的购买问题上面,一直困扰着许多有意购房的人士,在有些人眼里,小产权房虽然便宜,但是没有房产证,觉得不安全,所以他们是不小产权怎么过户推荐买的,不过如果你打算购买小产权房的话,就要清楚一个问题,那就是在过户问题上面,要走哪些程序呢。
小产权房是一些村集体组织或者开发商,打着新农村建设等名义出售的,建筑在集体土地上的房屋小产权房,一般是集体土地建的房子,不是说没有房产证,它的证一般是绿色的小本本,不过2010年后也有的地方是红色的大本本,不过你注意看,坂田统建楼,它上面盖的一般是乡东莞塘厦小产权房价政府的章,不是房产局的,小产权房没有土地证的,不能过户,可以协议买卖,有风险。
一般来说,小产权房可以分为三类:即:在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房,经济适用房和在集体土地上建设的住房,前两者的话,主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了,但是如果是在集体土地上建设的房屋的话,是不能够进行过户的。
相关问答:
问:小产权房买卖合同怎么写?
答:甲方(卖方): XXX 身份证号:
乙方(买方): XXX 身份证号:
甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款:
一、甲方自愿将坐落在广州市XX 区 XX路 XX小区XX 号楼 XX单元 XX室(建筑面积 69平方米,储藏室 0平方米,产权证号XXX )房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写:壹佰叄拾贰万整 ;即人民币小写 :1320000.00。
三、乙方在签订本合同时,支付定金XXX ,即小写 XXX。
四、乙方支付定金之日起 一个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由 甲方承担。
七、乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在 2014年7月21日前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付10万 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款。
十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机一台(型号: ),空调两台(型号: ),热水器(型号: ),浴霸(型号: ),饮水机(型号: ),音响两台(型号: ),凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一,橱卫设施, 等让与乙方(含在房屋价值内)。
十一、本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效。
十二、附加条 款:
甲方(卖方):XXX (手印) 住址:广州市越秀区府前路 电话:130XXXXXXXX
2014年05 月22 日
乙方(买方):XXX (手印) 住址:广州市越秀区府前路 电话:135XXXXXXXX
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