小产权房通常指建造在农村集体所有土地上，出售给非本集体经济成员的房屋，购房人只能拥有该集体土地所有权的乡(镇)合作经济联社或者乡政府颁发的签署证书。而没有取得合法房产证的房屋，构不成真正意义的上产权房。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

(一)小产权房的特征

有小产权房的概念可以看出有如下几点特征：第一，小产权房是建造在农村集体土地上的房屋，若是建造其他土中央2018小产权房政策地上构不成小产权房;第二，出售给农村集体组织成员之外的人，在农村集体组织成员之间流转则是属于合法行为;第三，购房者取得的是由拥有该集体土地所有权的乡政府或则乡镇合作经济社颁发的证书，而不具有县级及以上政府颁发的土地使用权证，而对房屋进行正常的占有、使用、收益和处分的权利就会受到限制。

(二)小产权与完全产权的区别

完全产权即大产权，1988年国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有2018松山湖小产权房全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格，由买卖双方商定，国家和地方政府不得予以压低和抬高。按照市场价购得住宅的房主，拥有对住宅的占有、使用、收益和处分的权利。

小产权即只具有部分产权，强调永久使用权和继承权，绿本怎么可以转红本，而收益和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权的房屋所有者拥有的权力较完全产权少，对房屋的处分受限制，得不到现有法律的有效保护。总之，大产权房和小产权房的区别就是业主是否拥有完全产权，深圳小产权房网可信吗，小产权房是不完全的产权，大产权房业主拥有土松山湖小产权房地使用证，小产权房没有土地使用证。

小产权房的法律属性如何

“小产“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农深圳2018小产权房转正民自行组织建造的“商品房”。

“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

首先应当明确的是小产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许小村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。

相关问答：

问：小产权’房产生的原因有哪些?

答：一、房价上涨滋生了其产生的土壤。

城市住房价格上涨过快早已是不争的事实,相对来说小产权房价格上的优势掩盖了其产生的风险,以北京为例,2007年7月在售的小产权项目的均价为3311元/平方米,仅及2006年北京市整体销售均价的8792/平方米的38%。对于想去大城市,而又无力购房的人来说这无疑是非常好的过渡。假如政府今后不出什么政策,购房者就能以这么低的购房成本享受几十年的住房,从这一点上来说,他们可能就会觉得这是比较合算的。从而在购买小产权房时,其中的价格低廉也掩盖了其要承担的风险。小产权房价格之所以如此之低,在于其省去了三部分费用:一是购地成本,二是各种税费,三是土地和房地产市场管制造成的巨额腐败成本。土地出让金、税费以及各种腐败成本是房价上涨的主要原因,当然其也为小产权房提供生存土壤。

二、地方政府的管理不到位促成其快速发展。

作为一种市场行为,小产权房在房地产市场中能够存在这么长时间,能够从局部地区、个别城市扩展到全国,这恐怕应该是政府相关管理部门的失职,是一种管理上的严重缺位和行政不作为,乡镇政府实际上是这种行为的制造者和实际推动者。按照国家土地管理法的规定,任何个人和单位都不得在没有经农村土地征用转化为国家土地所有权之后进行土地出让。作为乡镇政府,在全国各地大搞开发区的热潮中,进行土地违法买卖行为一方面是利益所致,另一方面也与土地管理部门的严重失职行为有关。

三、新农村建设为其发展提供了便利条件。

这两年小产权房开发规模的扩大,还有一个很重要的因素就是新农村建设。在国家要求的新农村建设中,村里把原来的宅基地进行统一规划、集中建房,所建的房子应该是连排的、类似公寓形式的住宅。但是乡镇政府在建设这项工程时,由于资金窘迫,便会和开发商合作,将上级政府批准的,用于新农村建设的宅基地同开发商搞合作开发,然后将一部分房子以低廉的价格卖给农民,另一部分房子便让开发商 给城市居民获取利润了。所以小产权房的开发其实是搭上了新农村建设的便车。

四、市场需求提供了其发展的空间。

小产权房市场份额的扩大,从某种意义上说,体现了市场对资源配置的自我调适功能———当城市公共住宅无法满足民众需要时,市场注意力自然会流向既无费也无税的集体土地;乡镇基层单位为了创收以补贴财政,也需要城市购买力来填补农村的“消费空当”,农民也需要增加收益。城、乡都是基于各自公共产品提供不足而向外求解,这当然就造成了小产权房的市场空间。另外,小产权房规模的扩大也取决于它的供求关系。当很多人尝到了购买小产权房的甜头,那么需求自然就上去了。如果房地产市场供需矛盾和价格压力一直这么持续下去,那么小产权房市场也就一定会存在,因为它能在一定程度上起到替代或补充的作用。