说起深圳的房子，小产权房无论如何是一个绕不过去的话题，深圳的小产权房数量之多，分布之广，类别之复杂，在全国无出其右者。

据相关部门公布数据，深圳市的违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%，基本占据了深圳楼市的半壁江山。目前，深圳有将近一半的人口居住在小产权房中。看到这些数据，你会不会觉得触目惊心，让我们来回顾下深圳小产权房的前世今生。

深圳，当年的一个小渔村，布吉有哪些村委统建楼，在总设计师划了一个圈之后，迅速崛起为深圳奇迹。而在土地国有化的过程中，为了照顾原住民的利益，深圳市将原住民户口转为城市户口的同时，为每户划出了占地不超过120平方米，层高不超过5层，建筑面积不超过480平米的建房配额，超出的部分视为违法建筑。

在这个基础上，随着深圳外来人口如潮水般涌入，深圳原住民的自建小楼开始一栋栋拔地而起，这就是深圳农民房的由来，而稳定可观的租金收入，使本地土着都升级为了本地土豪，在巨大利益的驱动下，农民房开始在关内关外的每一片土地上遍地开花，加高，加宽，在农用耕地上大盖农民房，各种违规违建层出不穷。

目前深圳的小产权房主要有三种类型：一是原住民自己筹资兴建的农民楼;二是村集体组织在集体用地上建设的统建楼;三是外来开发商购买村里的集体用地，经合法手续报批而建设出售的房屋。

因此，目前小产权房的建设方有个人、村委会和公司三个不同的主体，不同的建设方所签订的买卖合同也不同。

小产权房在自己的流通体系不温不火地运传了许多年之后，今年深圳的小产权房突然开始暗流涌动。买小产权的人越来越多了，卖小产权的人开始惜售了，涨价了，深圳的小产权市场明显有了躁动的情绪，主要原因一是随着深圳关内的可建设土地越来越稀缺，政府和开发商不得不盯上了小产权房这块最难啃的骨头，其实城中村旧改一直在进行，只是进度缓慢，而近两年，这一进程明显开始加快，随着岗厦、蔡屋围、大冲、白石洲、上沙、下沙这些着名的城中村相继被拿下，一栋栋农民楼被夷为平地，随之而来的就是原住民通过拆迁暴富的各种传说。

而流传最广的莫过于去年年底罗湖水贝村的拆迁，拆迁之后，一则段子开始在网上和朋友圈疯狂流转。虽然后面政府紧急进行了辟谣，但原住民一夜暴富在大家看来是个不争的事实。对于很多深圳人来说，这些天降财富虽然看起来让人眼红，可毕竟自己一不是深圳原住民，二不是原住民二代，也只能暗自羡慕忌妒恨一把而已，可是，还有很多买入小产权房的外地人呢，他们当年以极低的价格买入了小产权房，很多也在拆迁之列，那他们是否也获得了相应补偿呢，难道他们的房子被夷为平地之后就被扫地出门了吗?

相关问答

问：小产权房有什么优势?

答：

1、住房梦。

低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦价格优势明显。小产权房低廉的房价优势一直吸引着普通大众，特别像深圳这样的大城市，商品房的房价是一涨再涨，房租也是跟着水涨船高;从中国房子的价格看，早已经属于国际一流。

2、房子寿命。

虽说商品房产使用权是七十年，可是使用寿命是否有七十年呢?住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说,我国是每年新建建筑量较大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25~30年。捆绑着祖宗三代人收入的房子却只能维持30年，与小产权房相比都是半斤八两。小产权房，价格只有同区域商品房的4050%，因为省去了土地出让金、各种交易环节税费，做到了真正的取之于民用之于民。并且，有的地区，小产权房不仅成为了中低收入家庭解决住房的一个重要途径，还成为了高收入者和消费的重要选择目标。

3、打破政府垄断

小产权房打破了政府对土地一级市场的垄断，降低了因垄断土地供给，限量供应，形成的垄断地价的虚高，免除了政府审批权力的寻租，使地价房价大幅回落。

4、为部分农民增加了收入

农民一般都是靠天吃饭，所以收入比较不稳定，可是买卖小产权房让农民集体得到了几倍、几十倍于征地补偿费的土地开发，增加了收入，也不需要政府为失地农民操心。

问：买车好还是买房好?

答：买车不如买房：

1.买车是贬值，买房是保值，现在买房是增值

买车了没有?买房了吗?在80后许先生的最近一次同学聚会上，大家寒暄得最多的还是这两个问题。先买房还是买车，在传统观念里面，成家立业，先有家，再立业，那自然是先解决住房问题。但最近几年的房价蹭蹭往上蹿，连外环的房价也超过了10000元/平方的时候，手里略有盈余的许先生在两百万元一套房子和十几万元汽车之间，选择了先买车，但像许先生的比例很少，大多数的人还是会选择先买房，然后再买车。这除了与经济能力相关之外，还与大家对车房的认识有关，房子可以算作投资，有升值空间;而汽车却是绝对的消耗品，买了之后就贬值。而今，楼市进入3月份，传统的小阳春刺激着楼市成交。金三银四已至，近期国有大行中已经出现首套房贷利率9折优惠，而二套房贷利率也从高位回落到基准上浮10%。苏州楼市持续升温，诱人的折扣着实让时下的楼市沸腾了。

2.买车买的是享受，买房买的是安定

房子与汽车的功能不同。房子的功能有两个，提供住宿和炫耀，住宿是有安身之地，炫耀则是为了面子，无论是住宿还是炫耀，固戍 统建楼，单从住房的角度，其实很难创造出经济效益和社会效益。汽车的功能也有两个，炫耀和交通工具。炫耀还是为了面子，但汽车作为交通工具所创造的价值已远远超出一辆车的价格。