买房，对于大多数的普通人来说是一件大事，因为这关乎到全家人未来能否有一个美好生活，然而在买房的过程中经常会出现这几个毛病，经常会影响购房者的心态。下面就列出这些，看看你身上有没有这些问题。

01、眼高手低

很多的买房人都有这样的心态，明明兜里只有一二百万的，非看三四百万的房子。看完以后三四百万的看不上了，一二百万的房子却买不起了。印证了一句话：看房，一次比一次贵，一次又一次白看，一年又一年白干。眼高手低的人是买不好房子的。

买房也要根据自己的经济情况来，不要让自己瞎忙，环境好、配套好、价格低的房子是不存在的。

02、前怕狼后怕虎

在中国买房，对于每个家庭来说的确是一件大事，但也没必要前怕狼后怕虎的。很多买房人，自己都没了主见，一会担心贷款，一会担心政策，担心房子这儿那儿的问题，好像任何不好的事情都能发生在自己身上一样。买房谨慎一点没问题，但也不能畏首畏尾的。

03、挑三拣四

很多买房人看房，看完一套又一套。这一套户型、楼层停满意的，但地方有点偏;这一套房子交通便利，生活方便，但是小区周围太吵了。结果看房2个月，还是觉得第一套房子好，结果却被别人买走了。

记住，没有十全十美的房子，环境好、配套好的房子意味着房价贵;环境好、价格低的房子意味着房子可能偏;价格低、配套好的房子意味着房子破。买房主要看你自己怎么选择。

04、到处打听价格

明明看中这套房子，却还要在看看其他的。买一套房子，买房人可能去几个中介看看，打听这一家什么价格的，打听那一家什么价格，殊不知，当你一个个问房价的时候，房东知道自己的房子抢手，房价就涨起来了。货比三家没错，但看中的房子该出手时就出手。

05、差不多就行

很多人告诉你要买个房子，你问他想要什么样的房子，大概在什么价位，他就告诉你差不多就行!等你带他看了一套又一套，这也不行那也不行，问他到底哪里不行呢，自己也不知道。世上没有差不多的房子，只有想要和不想要的房子。

06、总是问非专业人士

明明自己看中了一套，非得到处找朋友、七大姑八大姨这种非专业的人士帮着看，打听价格，你一言我一语的，最后自己都不知道该听谁的，本来觉得房子没什么问题的，说着说着问题就来了。结果心一想，还是再看看其他的房子，然后又开始新的一轮找房、看房的过程中。买房找专业的人士，结合自己的实际情况和需求才是正确的选择。

07、只看不买

明明是有需求购房者，一套房子今天看看，明天再看看，看了无数遍，终于要狠狠心决定要买的时候，却发现房价上涨了。自己想买却买不起了，记住，房子不同于别物，早买早享受。省钱就是在赚钱。

相关问答

问：买小产权房要不要找中介？

答：买新房，去售楼部买大家觉得都会很放心，因为是开发商自己的销售，没有价格欺骗，没有中介机构从中拿额外费用，然后买的房子就会很便宜，一般都这么想。而事实是买新房不找中介人员，开发商也不会少收一分钱，佣金都是营销费用里出，跟你购房价格没有关系。同时，买新房找中介还能获得更专业的、更全面的服务。下面就和大家说说中介代理机构和开发商那些不为人知的秘密，看一下购房者直接到售楼处买新房合算还是通过中介代理机构买合算?这里面盘子很大，主要看开发商和代理机构的合作方式。比如说开发商没有给项目配备独立的营销部门或推广部门，他们就会把楼盘的营销与推广工作委托给有线上线下资源的中介机构来代理，营销工作的委托也意味着开发商营销费用的转移。在这一过程中，遍地开花的中介机构利用自己资源的整合，帮助开发商代理销售新房，购房者依靠信息通常较为丰富的中介机构匹配到满意的房子，这样就达到了开发商、中介机构、购房者都满意的结果。当然也不能排除其他的合作方式。比如说有些代理机构因为实力雄厚推广也很给力，开放商就会相对应的给出低价折扣。还有一些是代理机构给开发商一定的保证金，开发商也会给其一些折扣价。总之中介代理机构的一手房预售或现售，不是为了从购房者那里赚中介费，只是利用了各自的资源优势，相互补给，共同实现各自的有利价值。相反很多购房者通过中介代理机构购买新房，反而是一种受益与收获。

问：买房贷款多少钱更容易通过审批

答：首先需要了解银行在审批房贷的时候都查什么：

1、收入证明、银行流水

借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入(现有贷款+房贷月供)X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。

2、现有房屋状况

借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率，比如北京，即使是本市户籍的，最多也只能买2套房子，如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。

3、征信报告

征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度会有差异。

如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被拒贷。

4、婚姻状况

综合上面几点，无论是还款能力还是征信报告，都是以家庭为单位，已婚人士要调审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件;如果是离婚人士需要提供离婚证。在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。

5、年龄职业

借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为1865周岁，其中2540周岁是比较受欢迎的群体，其次是1825周岁4050周岁的人群。年龄在5065岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。

6、房屋房龄

买二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制，观澜景田名苑二期，通常是2025年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。另外，房龄还会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限的关系为：

房龄+贷款年限50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求最高不超过40年。今年有部分城市银行收紧政策，缩短了房龄+贷款年限之和，间接提高了审查门槛，深圳福永小产权房网，买房前最好了解清楚银行的要求。

贷款额度尽量是整数，做好长远财务规划

从银行的角度看，平时的工作量较大，在审批贷款的时候习惯按照整数批贷，因此申请的额度要尽量是整数，相对容易通过些。至于贷多少钱合适，主要取决于家庭的财务状况，我们知道，月收入的50%是贷款要求的警戒线，超过这个限制都是负债过重，然后做好财务规划，比如家里有老人孩子，比较注重生活品质，那就要把收入分为固定生活费、医疗教育费、消费娱乐金、投资理财金、应急资金几部分，分别应对不同的需求，养成良好的消费习惯，在消费的同时保证财务增长，好的理财、消费习惯，即便是有房贷负担，也能活得比较从容。

买房申请贷款，未必是贷多了就好，贷少了就不好，主要是考虑清楚自己贷款后想过什么样的生活，适合你的才是最好。