小产权房常见的有二种：

1，是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买。

2，是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的，此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，没有合法有效的产权证，小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出东莞茶山小产权房现一系列问题和纠纷，因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。

3，小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款，由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

中央2019小产权房政策小产权房的分类

1，占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

2，在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

3，在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

小产权的房子梁江小产权房价格为什么价格那么低。

(一)小产权的房子是没有缴纳土地出让金。

这只是民间的一种叫法，国家法律是没有这个概念的，国家相关部门是没有颁发房产权，你可以购买可以居住，但是国家没有给你这块土地使用证，你只能是暂时的使用，如果哪天国家或者土地主人需要，就会拿回去，小产权是不受法律保护的，小产权的房子只是人与人之间的信任约定，所以小产权的小产权怎么过户房价相对来说还是比较便宜的。

(二)小产权虽然价格便宜，但是也带来很多的不方便。

如果哪天国家征地需要，即使你买了这边的小产权的房子，你也是得不到补偿款的，因为你没有房产证，没有房产权，到时候补偿款是土地的主人所拥有，假设你在小产权里面住了70年，那你肯定是赚了，那如果你只住了7年，而你却付了70年的房子费用，你就亏大了不是，东莞塘厦小产权房价小产权这也是比较麻烦的的事情。

(三)那为什么小产权的房子还是有人喜欢购买呢。

第一房价确实很实惠，小产权的房价在同个地段，价格如果是3000元一平方，大产权就是6800一平方，这里面的价格相差比较多，有的人会因为小孩子在这边读书，未来这几年也不会有拆迁的动向，就会购买来居住，经济压力不会很大，相对于大产权的房子来说，会好很多。

相关问答

答：

1.结构拆改。

很多人在装修小产权房时因为对设计有特殊的要求，会对房屋结构进行拆改，一般都包括拆墙，砌墙，铲墙皮，拆暖气，换塑钢窗等，通常结构拆改都需要12天，如果是二手小产权房子或者改动的比较大的话也会有所延长，当然也有很多人在装修时是不需要这项的，那当然就不用计算这部分时间了。

2.水电改造。

小产权房水电改造包括水电开槽，布管穿线，塘尾新村小产权安装底盒，水电封槽四个工程，根据复杂程度不同一般需要515天的时间甚至更长。

3.泥瓦工程，泥瓦工程包括小产权房厨卫防水瓷砖铺贴等等，过门石，大理石窗台，抽油烟机这些也是在这一工序中进行安装的，沙井房价走势，通常需要10天左右，但是由于各个部位的瓷砖尺寸会有所不同，所需要的时间也长短不同。

4.木工工程。

木工主要有家具打制，吊顶，装饰背景墙和木地板安装等，大屏嶂森林公园小产权这项工程可能施工期最不稳定的工程了，如果家里吊顶和装饰背景墙造型比较简单，定制的家具也比较少的话时间就会比较短，一般也就10天左右，而项目比较多的话可能就要20天左右了。

5.油漆工程。

油漆工程主要是墙面，吊顶刷漆，贴壁纸和定制家具刷漆等，由于墙面和迪奥等刷漆需要等腻子干了之后才能刷，而且还需要刷几遍，因此工期需要15天左右。

6.收尾工塘厦小产权房能买吗作，收尾工作包括厨卫吊顶和橱柜，门，开关插座，灯具洁具，五金配件等的安装，如果工程不冲突的话一天可以进行好几项的成品安装，如果能提前安排好产品及时进场，合理搭配安装几天就可以搞定了。

答：随着国家管控的加强，炒房的热度慢慢的下降，但是买小产权房的心是永远不会磨灭的，因为小产权房子对东莞塘厦小产权房可以买吗，中国人来说，很多时候就是一个奋斗的主要目标，或者说还代表家的一个场所，可是，精通楼市的专家要提出，如果说你在计划买小产权房的时候，也要避免一般的市场风险，这六种情况出现就最好先搁置。

首先第一个就是土地流拍新闻频繁，就是如果有新闻报道，很多房地产开发商对土地价格表示敬畏，那就说明土地价格真的是虚高了，这个时候适不适合买小产权房的，我们要知道，塘厦小产权房可以买吗，房地产开发商他是奋斗在一线的，他们对价格的敏感度一定是比你高的，所以说如果这一系列的新闻有很多，你就要谨慎了。

第二个就是房产销售的电话越来越多，虽然很多人都说自己的隐私被泄露，手机号被邪路了，但是很多售房人员正是通过这样的途径进行传销的，如果有一天你发现，龙岗时运达开发商老板，售楼处打电话的频率高了很多，天天给你打电话，推荐各种房子，很可能就是他们的小产权房子卖不出去了。