近日省提出小产权房分类处理指导性意见，在建在售小产权房，要在停建，停售基础上，能拆除的拆除，能退还的退还，这是近日从省国土资源厅，省住房城乡建设厅联东莞小产权合下发的《关于加强小产权房清查整改工作的通知》中了解到的。

小产权房是指在农村集体土地上建设，向本集体经济组织以外的单位或个人销售的住宅，我省处理小产权房的基本原则为“不形成小产权房事实”，此外，还分别提出其他3种分类处理指导意见。

对严重违反规划(违反某种规划而且按现行规定不能进行调整的)或建筑质量不合格存在安全隐患的在建项目应该依法拆除凤岗小产权房价多少，对已办理用地批准手续的新民居，村庄改造项目，大部分本集体组织村民使用，部分向社会出售的在建项目，对出售部分按照以其他方式非法转让土地处理，没收违法所得，并处罚款，所签买卖合同无效，对上述之外的在建项目，按照非法占用土地进行处罚，责令退还土地，并处罚款，涉嫌犯罪的移送公安机关追究刑事责任，土地利用规划能够调整的，深圳公明小产权房价格，没收违法占地上新建建筑物，规划不凤岗小产权房出售能调整的，拆除违法占地上新建建筑物。

国土部昨日再次表态，宅基地新政策是为了保护农民财产权，而不是让城市居民买宅基地，结合近日多个部门的表态，东莞凤岗雁田小产权房十八届三中全会提出的土地改革新思路—允许农村集体经营性建设用地入市，并不是意味着自由买卖宅基地，与此相关的“小产权房”转正无望。

事实上，农业部韩部长近日也做过类似表态，“绝不能误以为农民的宅基地就可以自由买卖了，城里人就可以到农村买个宅基地盖房子，甚至盖别墅，”韩部长强调，该类用地入市一定要把握好“三个限定词”，厚街小产权房一是“流转”的对象是集体的经营性建设用地的经营权，并不是集体所有的建设用地，因为农村还有公益性建设用地和宅基地，更不是原来建设用地之外的其他耕地，二是符合规划，即使取得土地使用权，建设什么也要符合规划，三是用途管制，韩部长认为，允许入市的只是农村集体经营性建设用地，并不是说所有农村建设用地都可以自由入市，即便是集体的经营性建设用地入市，首先也还要确权，确地，不能无证转让。

相关问答

答：

第一，法律风险。

由于乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房，所以，布吉大红本房，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护，同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等，但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求，而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障，塘厦小产权房由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题，公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。

第二，政策风险。

在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除，那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地，另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

第三，乡产权房凤岗二手小产权房出售屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。

而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程，如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险，同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证，而且，入住后的物业管理也极易出现问题。

第四，房屋的保值与升值风险。

由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能凤岗在售小产权房合法转让过户，同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

答：小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所以，严格来说小产权房是不能贷款的。