在购买深圳小产权房过程中，我们往往会涉及到梯户比这个概念。那么，什么是梯户比呢？梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。它会影响到住户的居住舒适度，所以购买小产权房者在购房时要多加注意。下面深圳K房网就给大家详细的介绍下梯户比给居住带来的影响以及不同梯户比的优缺点。

在购买深圳小产权房过程中，我们往往会涉及到梯户比这个概念。那么，什么是梯户比呢?梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例。它会影响到住户的居住舒适度，所以购买小产权房者在购房时要多加注意。下面深圳K房网就给大家详细的介绍下梯户比给居住带来的影响以及不同梯户比的优缺点。

一、梯户比给居住带来的影响有哪些?

1、影响公摊面积

众所周知，公摊面积越大，房屋使用面积就越小;而电梯井是公摊的一部分，所以电梯多了，公摊面积自然就大，小产权房屋的实用面积就相应减少了。

2、影响等电梯的时间

梯户比越高，一栋楼的人口密度就越大，等电梯的时间就会随之延长，如果又遇到上下班的高峰期，那么，业主可能就要花较长的时间等电梯了。

二、深圳小产权房不同梯户比的优缺点

1、一梯一户

优点：一梯一户的房屋四周没有任何妨碍，南北通透，采光通风效果不受影响，舒适度高，适用于资金充裕的购房者。

缺点：降低了社区的容积率，价格也会比同地段的其他户型贵。而且电梯公摊面积大，得房率小。

2、一梯两户

优点：一梯两户的户型南北通透、明厨明卫、通风效果良好，私密性以及舒适性方面仅次于1梯1户，整体来说还是人们向往和理想的居住环境。

缺点：一梯两户相对于一梯一户来说，户数增多，在电梯的安置方面还是一台，业主出行乘坐电梯时还是略有影响。

3、两梯两户

两梯两户即一个单元两户人家，一部电梯，一部楼梯(俗称安全通道、逃生梯)。

优点：两梯两户的房屋南北通透，采光通风效果好，舒适度和私密性也很不错，户型整体利用率高、性价比高。

缺点：两梯两户的户数增多，电梯增多，公共区域的面积也会增多，这也就意味着公摊面积也会随着增多，得房率便随之降低。

4、两梯三户

优点：两梯三户的东边套、西边套可以达到南北通透的效果，居住体验感较好。

缺点：两梯三户大多为品字户型，因其结构比其他户型特殊，中间户可能是在购买小产权房者挑选户型时最被嫌弃的户型之一，主要是因为入户位置不理想，户型内部格局以及通风采光上都不如东边套和西边套户型。

5、两梯四户

优点：两梯四户的价格相对比较便宜，是市面上最常见的梯户比，公摊相对比较小。

缺点：两梯四户的住宅出行不便，电梯不足的问题开始突出，等待电梯的时间开始变长。

6、两梯六户、三梯六户、三梯八户

优点：这类梯户比的公摊面积会比两梯四户的公摊面积小一些，另外，三梯六户、三梯八户有三部电梯，上下楼会更方便些;同样的，电梯还可分为货梯与客梯使用。

缺点：这类梯户比受到楼栋结构的限制，很难保证每个户型都是南北通透，也不是每个户型都会有方正的阳台和良好的通风采光效果。厨房、卫生间等房间无窗或者窗户很小的情况是很常见的，居住舒适度较差，安静度和私密性不足。

相关问答：

问：深圳小产权房最值钱的楼栋是 买下即比同小区增值20%？

答：谈到购买大量的地板选择主题，以及选举楼层一样重要的选定建筑物。购房者在关注深圳小产权房的类型和朝向时往往忽略了建筑数量的选择。如今，居住区里有许多建筑。他们找到一个合适的居住区来选择不同的建筑，他们的生活经验是非常不同的。那么什么样的建筑更好呢?

最好的位置当然是最昂贵的房价，开发商在错失创造价格差异的机会时，在销售人员的嘴里我们经常听到“建筑之王”这个词：“这栋建筑是我们社区的建筑之王。”家庭类型、朝向、环境、配套设施等，价格最高。

普通人可能不会把这种建筑当做第一选择，首先要出价高，其次要向这种建筑开发商施压，释放中后期，急于买房迫不及待。除了娄望，什么样的建筑才是划算的?

从这方面来说，我们都知道朝南的建筑物是最好的选择，因为朝南的房子通常光线充足，冬天暖和，夏天凉爽。如果是10层以下的多层住宅区，建议选择中层建筑，因为楼层数不多，对采光通风的影响不明显，只要建筑间距合理，住在中间就会安静远离噪音，舒适是极好的。

如果是12层以上的高层住宅区，中间建筑就不那么有利了，沙塘布统建楼租房，夹在中间的高层，房间照明位置差已经成为一个主要问题，所以选择旁边的建筑物比较理想。另外，尽量不要选择有商店的地板，环境嘈杂，交通嘈杂，尤其是在夏天窗户不能打开，否则房间会弥漫烧烤的味道。

从旅行的方便性出发，如果你是乘坐公共交通工具的旅行者，试着选择社区入口和出口附近的建筑。在这方面，房地产必须亲自检查，不要盲目服从销售人员，步行5分钟到公交车站，如果社区离社区最远的建筑物可能需要10分钟。

还要提醒那些睡眠浅的人在选择建筑时要远离交通要道、停车场、操场、儿童和老人活动中心。否则，如果你工作一天后回家，想早点休息，你会跳起吵闹的方块舞，孩子们的哭声和吵闹声，在午夜你会听到不可避免的声音。车辆发出的噪音。

买深圳小产权房子的时候总是有很多因素要考虑。如果你有钱，你应该直接选择建筑物的国王。毕竟，有一个原因，它是昂贵的。如果你的手很紧，你可以更详细地使用上面的描述。选择一个好的邻居并不意味着可以选择一个建筑。只有一个好的邻居，一个好的建筑，一个好的楼层和一个好的家庭类型是非常好的。<

答:曾经天真的深圳K房网以为，如果不想要有太多公摊面积，那么就买高楼层。因为高楼楼层越高，住户就越多，这样一来我们家的公摊面积就会越少。可到了真的要买深圳小产权房的时候，才发现，根本不是这样!事实却是：高层住宅楼层越高，公摊面积竟然越大?

一、什么是公摊面积?

其实，公摊面积也就是公用建筑面积，由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

深圳小产权房公用分摊建筑面积是指每套(单元)小产权房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

二、楼层越高分摊的面积就越多?

也许你知道“公摊面积”，但是“楼层越高分摊的面积就越多”这个规律你知道是为什么吗?于是今天深圳K房网就跟大家解说解说其中的三大关键因素。

1、电梯

有了解过一些楼房相关知识的人都知道，楼层越高，深圳市小产权房价格，电梯配备也要相对应地升级变多。对于高楼住户而言，电梯便是出入的重要工具配备。

因为如果电梯数量不够，倘若有一部出现故障无法使用，那么整幢楼的日常出行和生活就会受到很大的影响，从高层走楼梯上下楼那可真的是非常辛苦的。所以现在目前就有很多高档小区中的高层都要配备三部电梯以上，故而公摊面积也会相对应增加。

那么，小产权房不同楼层的电梯数量要求是多少呢?

1、≤11层，可设一台兼具消防电梯功能的电梯。

2、12层——18层，纯住宅功能，电梯不少于二台，其中一台应兼具消防电梯功能。

3、19层——33层以下，服务总户数150到270户，电梯数量至少3台，其中一台应兼具消防电梯功能。

2、承重墙投影

因为高层住宅的整体高度较高，墙体所要承担的压力也就越大，所以一般高层住宅楼的墙体也会比多层或小高层的墙体厚。而套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积，因此高层住宅楼的公摊面积也就越大。

3、消防面积

一般来说，楼层越高，所居住的人就会越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要疏散逃离的人就越多。因此开发商在建设项目时就要增宽安全通道，修建消防疏散通道，那么公摊面积也就增加了。

当然深圳小产权房也不是所有公共场合的面积都需要公摊，有以下的3类区域面积是不需要公摊的：比如供出租或出售的固定车位或专用车库;从属于人防工程的地下室、半地下室。以及，幢外的用做公共休憩的设施或架空层。