深圳积淀已久、大量的历史遗留违法建筑也就是俗称的“小产权房”问题迎来“转正”曙光。众所周知，深圳小产权房占全市建筑面积比例之高，在全国都位居前列。一旦开启转正的阀门，或会对房价造成冲击。生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可直接申请为商品性质，公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。

目前，在深圳的福永、西乡、龙华、观澜、民治、布吉、大浪、南澳等地，深圳小产权房遍地林立。一份《深圳市房屋征收补偿基准价格》的通告出现在深圳市规划和国土资源委员会网上。公告对符合“两规”“一决定”且确权或尚未进行处理的深圳小产权房，明确了一个征收补偿的基准价格。这是深圳首次给予“官方指导价”。“如果按照目前的市场价来看，深圳小产权房这种补偿基准价格确实低于市场价。因为一般征收都涉及到公共利益或建设公共设施，通常由政府来补偿，所以政府征收价肯定会较低。”不过茂荣指出，如果给予补偿，可以推动确权合规或合规未处理的深圳小产权房的征收进度。

小产权房价格低，这是我们都知道的，其实这其中也是有分为三类的。第一种原始户型，设计好，实用率高;劣势：价格高，不能分期付款。这种多数为村委统建楼，通天然气，有小区配套，对大多数购房者有吸引力。第二种为以前的集资房或村委统建楼，能否分期视具体情况而定，分期利率一般会很高，价格较二手贵，部分不能一次性付款而又想要好的小区配套的购房者会选择购买，但目前市场存量少;

第三种整栋出租屋翻新出售目前还比较多，优点是可以分期，价格低，户型实用率视楼盘而定，缺点是实用率较低，没有小区配套，停车场，天然气这些。 在这经济发展的深圳，城市还在建设，物价在涨，工资收入也在涨，商品房房价也在涨，就连房租每年都要涨几次，小产权房涨价是必然是，小产权房仍旧是可以投资的。

答：第一，小产权只会少，不会多，政府不允许再建了，城中村整改，变得越来越干净整洁，交通越来越方便。第二，深圳房价太贵，限购限贷，被逼无奈，东莞的农民房能买吗，选择买小产权过度，小产权地段好，配套完善，出租，村委更名的房子能买吗，自己住，用起来更方便。把目前市场上所有的小产权确权，给名份，这个话题一直没有断过，是迟早的事，买别处的房子，如果再买房，会影响首付，深圳，只要有房贷，只要有房贷记录首付就要5成，买小产权不会，没有购房记录，没有房贷记录，再买商品房依然是首套房。第三，就是拆迁补偿，深圳小产权房是一个社会现象，一个政府面临的社会问题，不管哪个片区，哪一栋，都会妥善处理，一个业主，一栋房子，代表着不是自己，是全深圳住在小产权房里的人的共同利益，深圳小产权房占所有住房面积的65%，要么都不赔，要么都赔，你在担心什么?早买的已经赚的盆满钵满了，从以前几千块一平看到现在飙至1万多了这些人你又有何感想呢?不管你是自住还是投资，越早买越赚钱!

答：深圳这个城市十分特殊，是中国最早的特区，早期经济发展快，规划、用地等方面，因为“深圳速度”，所以十分粗放。而且，最初的深圳，城市面积非常小，经济快速崛起之后，大量工商企业在农村集体土地上兴办，并且成规模的发展，最终形成了今天在深圳的“城中村”，其总量之大、产权之复杂，恐怕全国没有出其右者。这就为当下深圳进一步经济发展的制约，埋下了伏笔。 深圳“小产权房”分两种：一种是在个人建立用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该乡村的个人一切者，由乡政府或村政府一致颁发产权证;另一种是在个人企业用地或许占用耕地守法建立的房子。即，前一种深圳小产权房是合法的，后一种则是守法的。

深圳小产权房转让哪儿有，影响房产评估的因素主要包括小产权房以下几方面：1、房屋所处的位置，房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。2、房屋的朝向及装修程度，同一栋楼里同等户型不同朝向的房屋价格会产生好几百左右每平方米的落差。房屋内部装修程度对房屋的评估也有着一定的影响，比如装修好的房屋比起同样条件但装修较次的房屋来说，价格就会高一些。 3、房屋使用年限与小区管理及配套设施，修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。

小产权房虽然没有房产证，但是是经过村集体政府批准的，所以是可以拥有居住权的，但是需要注意的就是最好不要发生民事纠纷问题，不然在法律上还是难获保障的。 在市面上传出了许多国土对小产权房的处理方式，但是，深圳的做法因具体情势特殊而很难产生标本意义，因为把农村集体土地全部直接改为国有土地在其他地方基本不可行。但总体的思路仍然应该是宜疏不宜堵，在法律执行上放民间一马，对不违反城市规划的小产权房，在补办手续、补缴费用后确认和保护产权。最终在制度上必须实现农村集体建设用地的入市流转以及和国有土地的同权同价，即使目前做不到这一点，也必须更合理地分配集体土地的增值收益，为小产权房难题的最终解决创造顺畅条件。