深圳小产权房网一般来说，小产权房的上市生意往往都是不会遭到国家法令确保的，再加上小产权房价格会比较廉价，因此在约好违约金时，往往不会太高，这也给卖方违约增加了或许性。
假如购房者你在购买小产权房的过程中，发作了卖方违约的状况，你也很难取得较高的违约金。因此在签小产权房购房合一起，购房者最好加大卖方的违约责任，比方加大违约金，这样就能够大幅度的下降卖方违约危险了。
二、多找见证人
尽管说二手房的生意生意是十分简单发作房子胶葛，固戍，但是，那也是在没碰到小产权房之前。要知道，在小产权房生意时，一旦发作房产胶葛，那么小产权房生意合同但是很难遭到法令支撑的。
那么碰到上面这样的一种状况该怎么办呢？购房者该怎么维护好自己的权益呢？这就要求购房者在签小产权房生意合一起，需求多找一些见证人了，以此来确保人证足够多，或许在法庭上还能遭到必定的维护。
三、约好拆迁分配
由于现在乡镇地加快速度进行开展，然后就不可避免地需求拆迁某些房子。一旦小产权房面对拆迁，那么不论小产权房生意多久，卖方都或许出头要房子，此刻购房者很或许面对着拿不到拆迁款的状况，所以，在签小产权房购房合一起，购房者最好约好拆迁分配规范，避免呈现争议。
四、村委会出头
有些购房者购买小产权房彻底是自己与卖方暗里自行生意的，关于这样的做法小编是彻底不赞同的，至少要找村委会出头。由于有些小产权房是由村委会出头建造的，并答应对外售卖的，在此状况下所签的小产权房生意合同往往具有法令效应，购房者也能够略微定心了。
总而言之，为了更加好地确保自己作为购房者的权益，小编主：购房者最好与村委会签定小产权房生意合同，这样你的权益才干遭到确保。
五、核实卖方信息
这点必定要十分注意，由于房子的实在往往都会与卖方信息有所相关，尤其是购买小产权房。由于原本买小产权房就有很大的危险，假如你又没核实卖方信息，那么无疑会增大生意的危险，假如卖方非房主怎么办？
总而言之，为了削减购买小产权房的生意危险，小编觉得，在签小产权房生意合一起，购房者仍是要注意先核实卖方信息，尤其是当卖方不肯出示证件时。
答：1. 小产权房生意合同的效能确认及处理原则
(1)《土地办理法》第六十三条规矩，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。
(2)《北京市高级人民法院关于印发村庄私有房子生意胶葛合同效能确认及处理原则研讨会会议纪要的告知》第二条规矩，此类合同的效能以确认无效为原则，以确认有用为破例。第三条规矩，触及村庄私有房子生意胶葛案件的处理原则为：第一，要尊重前史，村委统建楼二手能买吗，照顾实践;第二，要注重断定的法则效果和社会效果;第三，要概括权衡生意双方的利益。
2. 小产权房生意合同无效的现象
(1)对将房子出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部分赞同，假设合同没有实践实施或许购房人没有实践居住运用该房子的，该合同应作无效处理。
(2)假设合同已实施、购房人也实践居住运用的，则根据案件的详细情况概括分析后，确认合同效能问题。
3. 小产权房生意合同有用的现象
(1)如生意双方都是同一集体经济组织的成员，经过房地产办理部分阅览的，可以确认合同有用;
(2)对将房子出售给本集体经济组织以外的人员的，假设取得有关组织和部分赞同的，可以确认合同有用。
4. 小产权房生意合同无效后的处理
(1)合同被确认无效后，买受人应当将房子原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。
(2)假设买受人在居住运用诉争房子期间对诉争房子及宅院进行装修、翻、扩建，其关于添附部分享有所有权。一般处理为，买受人将原物及添附一起返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人。
(3)按过失赔偿损失。正常的情况下，出卖人明知或应当知晓国家法则和法规及政策不允许村庄集体土地流转而出卖，应当就合同无效承担必定的过失职责。
(4)拆迁少补偿。假设遇到拆迁，购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，一般还需诉讼处理。
