深圳是一个大城市，横沥，这个城市有不少的外来人口，深圳的房价特别高，一般人很难全款买房，有些人尽管有不少钱，但是只够付房子的首付，这个时候到底是买稍微便宜一点的小产权房，还是租房，就是大家非常关注的问题，我觉得到底该怎么选择取决于很多因素。

　　比如说如果你是一个年轻人，你的工作还不是很稳定，还在变化和迁移当中，这个时候租一个小产权房子住就可以了，但是如果结婚了，而且小夫妻两个人的收入都比较高，而且父母也有一份收入，爷爷奶奶也有一份收入，那么这些收入凑起来就能够帮忙付首付的话，我觉得还是买房比较好。因为买房每个月只要交一笔钱还房贷就可以了，只要交个二三十年，这个房子就属于你们了。而且现在根据房改按揭政策的实行，就是为了要改变传统的人老了以后才能买得起房子的现象，年轻人可以通过借款或者是按揭先住上房子，如果有些家庭没有钱支付首付或者是还房贷，那么就没有办法买房子。

　　但是如果家庭有条件的话，我觉得尽量利用好按揭贷款买房，哪怕买小产权房也可以解决居住问题，反正租房的价钱也比较高，而且房子还是别人的，与其用租房的钱来租房，还不如将这些钱攒起来将来买一套小产权房。最起码自己以后在深圳也有了一个安身之所，不管怎么选择，大家都要根据实际情况来决定。

　　相关问答：

　　问：小产权房如何过户?

　　答：首先需要确定您所说的小产权房的性质。目前，小产权房的概念并不统一，小产权房，有的是购买在集体土地上所见的房屋;有的是在单位划拨土地上所建的房屋。该两者的虽都不可以转让，但仍有区别。

　　1、集体土地上所建的小产权房，因为《土地法》等相关规定明确规定，集体土地的宅基只能用于本集体经济组织成员，所以，如果您不是该集体组织成员的话，购买该类型的房屋是不合法的，将来发生拆迁补偿的话，您的权益无法得到保护。

　　2、划拨土地的房屋。一般是前些年单位集资建房产生的产物，该类型房屋由于土地是无偿使用的，未向国家缴纳土地出让金，所以不具备转让条件，但在根据政府的规划，缴纳土地出让金后，是可以办理产权证明的，所以，这一类的风险更小。

　　问：小产权房屋买卖合同注意事项有哪些?

　　答：第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

　　第二，像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

　　第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

　　问：小产权房到期怎么办?

　　答：1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

　　2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。