如今的社会，想要结婚大多都需要有一套新房来供小两口居住，很多人在购买新房的时候犯了难，到底是应该购买可以马上入住的小产权房现房呢，还是购买需要等待交房的小产权房期房比较好。

　　期房、现房

　　期房的特点

　　期房一般是指尚未完成建设、不能交付给购房者使用的房屋，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

　　1、房价较为优惠

　　由于期房大多需要等待开发商建设完工，因此在购房价格上回先对比较低一点，随着未来的开发增多，周边的配套设施更加完善起来，房价也会随之上涨。

　　2、户型选择较多

　　因为期房大多都是当前设计建设的，在户型选择上相对于早些年设计的现房会比较多，而期房则是在现房设计原有的基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点。而且在期房时期，买主较少，可以优先选择品质比较好的房子。

　　3、存在烂尾的风险

　　期房最大的缺点就是可能存在烂尾的风险，因为期房一般都是先交款后交房，有可能要面对开发商不能按时交房的风险，若开发商出现资金问题，则房屋可能成为烂尾楼。

　　4、周边配套可能不够完善

　　由于如今城市发展，期房大多都在郊区等一些等待开发的一些地方，购房者需等待一段时间，小区的配套才会逐渐完善。刚开始入住时，房子周围可能还持续在建其他项目，施工的噪音多少会影响到生活品质。

　　现房的特点

　　而我们常说的现房其实是指购房者在买房时具备即买即可入住的商品房，是开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可立即办理入住并取得产权证。

　　1、即买即住

　　现房最大的优点就是可以即买即住，因此对于购买新房的购房者来说，收房周期短，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

　　2、周边配套成熟

　　现对于等待建设的期房来说，购买现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的和劣势一目了然。

　　3、付款压力大

　　由于现房的价格要比期房贵，因此购房者买房后的付款压力也会比较大，而且一般首付款的成数也较高，导致购房者付款吃力。

　　4、隐蔽工程难以看到

　　购买现房的购房者有可能存在隐蔽工程难以看到的风险，因为房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向等等都已经安装完成，肉眼是很难看出问题的，只有经过较长的使用期后才会知道.

　　相关问答:

　　问:高层楼房住几层最好?

　　答:现在买房的热潮只增不减，高楼大厦层出不穷，高层楼俨然成为一个大趋势，很多朋友都会讨论，买房到底是住几层比较好，常平，高层自当“一览众山小”，底层自当“便捷”，还有风水也是个问题，那么买房到底买哪层比较好呢?

　　首先，怎样选择哪里的高层楼房

　　在选择高层楼房的时候，首先是对整个楼房的地理位置的了解，进而对小区周围环境进行了解，看看地理位置和环境是否方便以后的生活;所以应当考虑到楼房的交通是否便利、是否利于出行、距离自己或者家人上下班远近问题;生活环境是否覆盖，比如购物是否便利，满足日常需求等;住房周围环境是否利于孩子的成长，比如是否有学校;地下停车位是否能供应等等一系列问题都要考虑到。

　　哪些高层楼房不建议选，哪些楼房比较中规中矩

　　1、加油站附近的楼房不建议选，由于加油站往来的车流量是最大的，而且噪音也大，而且还存在着火灾的小隐患，这样的环境不适宜居住，不仅危险，长期居住会让人感觉到焦虑不安。

　　2、很多人选择楼房的时候都会选择小区圆心，其实有好有坏，圆心虽然可以饱览小区内的一切风景，但由于周围小区或者楼房会高于圆心楼房的建筑，居住久了会让人感觉到压抑。

　　3、住宅周围环境如果能看到坟场、墓地等不吉利之物，应该尽量远离该小区。长期居住的话，人的心理会受到影响，对身体不健康。

　　4、住宅区应该选择远离山体的地区，既然接近山体，虽然空气环境比较好，但就是意味着交通不便利;而且一旦下大雨，还会存在山体滑坡的隐患，对人身安全构成威胁。

　　买房的人其实早已知道自己要买哪层，村委盖章，只是喜欢多听建议;有人说购买房子最好就是购买低层的楼房，安全系数高，有些人觉得购买房子最好购买高层楼房，因为高处可以看得远，而且空气好;购买楼房和个人的想法和年龄有一定的联系，最重要的就是对于生活便利;年龄大的喜欢住低层，既方便又便利，万一电梯坏了爬楼梯还不用那么费劲，对心脏好;年龄小的可以选择高楼层，空气对流好。

　　问:买房时一定要知道的户型常识有哪些?

　　答:买房是件非常复杂的事情，尤其对于新手来说，你很可能都没搞清楚一些户型常识，就稀里糊涂的被忽悠了。今天大叔就来说说买房时一定要知道的户型相关八个关键点，搞清楚这些，买房的时候会稍微容易一些。

　　房屋朝向

　　房屋朝向指房屋各个功能分布，比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。如下图：

　　一般来说：

　　朝南的房屋采光充足，具有冬暖夏凉的特点;

　　东南朝向的房屋采光相对来说比较好，然而通风却一般;

　　东朝向的房屋采光是较好，但是通风比较差;

　　西南朝向的房屋采光比较好，只是有一定西晒的困扰;

　　北朝向房屋的采光是差的，但是夏日会感觉比较凉爽，不过冬季则会较阴冷;

　　西朝向的房屋采光时间比较短，夏日午后室内会出现暴晒的情况。

　　户型动线

　　户型动线包括居住动线、来客动线、家务动线。3条动线之间交叉的部分越少越好，尽量避免不想打扰。

　　居住动线：主要涉及的区域有卧室、书房、卫生间。

　　来客动线：主要涉及的区域有客厅、餐厅、公共卫生间。

　　家务动线：主要涉及的区域有厨房、卫生间、阳台等做家务、洗晒衣物的地方。

　　承重墙和非承重墙

　　一般来说，承重墙不可拆，非承重墙可拆。

　　但像厨房、卫生间等这些区域的非承重墙墙体可能涉及到水路管道、电路以及防水等，不可随意拆除。

　　如果买房时想要对户型加以改造，那么就一定要在看户型图或样板间的时候留意承重墙和非承重墙的位置，以及非承重墙是否易于拆除。

　　南北通透

　　并不是南北都有窗就叫南北通透，要看窗户之间是否能形成对流。

　　真正的南北通透需要满足以下3个条件：

　　一般来说，客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户之间形成对流，就算南北通透。

　　全明户型

　　全明户型指的是各个功能分区，如卧室、客厅、厨房、卫生间都有窗户，均可以自然采光。

　　全明户型不一定要求南北通透，即使全朝南的房子，也可以做到全明。

　　开间和进深

　　开间指户型东西之间的距离。

　　进深指户型南北之间的距离。

　　开间太小，进深过大，则房屋的采光不好，影响房屋的采光通风效果;

　　开间过大，进深太小，采光通风非常好，但容易让室内的温度、湿度不稳定。

　　开间和进深的比例为4:6较为合适。(即开间如果为4米，则进深为6米比较合适。)

　　动静分区

　　户型的动静分区指的是客厅、厨房、餐厅等主要用来供人活动的场所与卧室、书房等需要安静的场所分开，并且互不干扰。

　　采光通风

　　影响户型采光通风的因素有户型的朝向、开间与进深比例、窗户的数量及大小、周边因素的遮挡(如建筑物、相邻户型的遮挡)等。

　　因此，判断房型采光时，还要看看户型的楼层平面图，看所选户型是否处于凹槽内，采光是否受到影响。