每个关注楼市的梁石人，

以下这些信息，

很重要！

跟上队伍，

马上看重点！

为进一步整顿规范梁石市房地产市场秩序，防范打击房地产领域非法集资行为，开展房地产市场整治专项行动和“扫黑除恶”专项斗争，促进房地产市场平稳健康发展，维护社会和谐稳定，根据《关于开展非法集资风险排查整治活动的通知》(鄂处非办函[2019] 17号)和《关于开展全省房地产领域金融风险隐患大排查的通知》(鄂建办[2019] 107号)等有关要求，日前，梁石市住房和城乡建设局制定了《关于开展房地产市场整治专项行动工作方案》。

这次专项整治的目标是什么？

集中开展房地产行业存在的风险隐患排查，

有效化解涉房矛盾纠纷，

坚决排查一批问题线索、

查办一批典型案件、

解决一批突出问题，

促进全市房地产市场平稳健康发展。

“扫黑除恶”专项斗争

房地产市场

加大宣传力度。在全市各房地产开发项目、物业小区、中介机构门店、房屋征收指挥部内，张贴公告，公开举报号码， 列举涉黑涉恶表现形式，鼓励居民和企业举报或提供线索。

开展全面排查。要求全市各房地产开发企业、物业服务企业、房地产中介机构进行自查自改,并上报整改情况，同时，对房地产行业相关企业进行抽查，了 解有无涉黑涉恶行为。

加强监管力度。对群众反映的问题，及时调查核实，发现问题，约谈企业负责人，提出整改要求，对不整改的，及时移交线索。

加强联合惩戒。建立完善房地产领域信用信息记录，对严重失信的房地产企业及其法定代表人、主要负责人等实施联合惩戒，对其申请开发资质、预售许可等依法予以限制处理。

审查企业涉黑背景。在企业资质公示环节,公示文件中增加对公示企业涉及黑社会背景和行为的举报渠道。公示中被举报“涉黑”的企业，立刻终止资质审批流程,联合有关部门对企业背景进行核查,严格准入把关。

国有土地上房屋征收

组织城区加强国有土地上房屋征收领域扫黑除恶工作宣传，每个征收项目要有扫黑除恶标语宣传，公布群众举报联系单位和举报电话，实施征收项目要开展工作人员业务培训。

组织开展房屋征收矛盾排查,每月组织城区开展国有土地上房屋征收矛盾排查，研判征收矛盾问题，建立房屋征收矛盾问题台账，及时向市住建局.上报国有土地上房屋征收领域扫黑除恶问题线索。

建设房屋征收平台，配合省住建厅进行房屋征收平台建设，完善我市房屋征收信息系统，进一步推广使用，促进房屋征收补偿公平公正。

房地产金融风险排查

1、房地产行业非法集资风险排查。以房地产开发建设、违规预售房屋以及分割拆零销售、返本销售、售后包租等形式向社会公众吸收资金。

2、房地产领域互联网金融风险排查。未取得相关金融资质的房地产开发企业、房地产中介机构利用互联网从事金融业务，或与P2P网络借贷、股权众筹等互联网平台合作从事金融业务，违规、超范围向社会公众吸收资金。

3、房地产企业债务风险排查。房地产企业资产负债率过高，资产结构不合理，存在经营困难、资金链断裂、楼盘烂尾、逾期交房等风险。

以下行为重点整治

1、在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。

2、未按政府备案价格要求销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利，变相实行价外加价。商品房预售方案备案为毛坯房的，擅自以全装修商品房的方式销售。

3、一房多卖，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再销售给他人，或者擅自销售已抵押或已查封的商品房，损害购房人合法权益。

4、要求购房人支付房价款以外的费用获得购房资格。将取得预售许可的准售房源以抵债等形式交由施工企业及其他关联企业销售。

5、返本销售或者变相返本销售商品房，采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房，分割拆零销售商品住宅。

6、将未竣工验收或验收不合格的商品房(含全装修商品房)擅自交付使用的行为。

7、未在经营场所醒目位置公示商品房建设销售审批证件、商品房预售方案、预售资金监管账号;实行代理销售商品房的，未在经营场所醒目位置公示销售委托书、经纪机构营业执照和备案信息。

8、通过更改认购协议、更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房。

9、通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

10、以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易，采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人，恶意克扣保证金和预定金。

11、为不符合交易条件的房屋提供经纪服务，或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息。

12、为客户就同一房屋签订不同交易价款的“阴阳合同”提供便利，非法规避房屋交易税费。

13、非法侵占或者挪用客户交易资金。

14、强制提供代办服务、担保服务，或者以捆绑服务方式乱收费。

这次的专项整治行动会怎么进行？

全面排查阶段(4月至7月)

认真进行工作部署，全面排查本市烂尾楼盘及其他存在矛盾纠纷和问题隐患的房地产项目、房地产经纪门店，建立企业、项目台账，及时掌握项目情况、存在问题、整改措施等,安排专人负责、抓好跟踪督导。

集中整治阶段(8月至10月)

市房地产业协会、房地产经纪协会要制定和发布行业自律公约，加强行业自律，同时配合市住建部门对房地产开发企业和经纪机构进行全面排查;各房地产开发企业、房地产经纪机构要严格对照整治重点开展自查;各相关部门和单位要按照各自职责对全市房地产开发企业在售楼盘和房地产经纪机构门店进行重点巡查，设立投诉举报热线，对巡查发现、群众投诉的违法违规行为，要建立台账、严厉查处。对涉黑涉恶问题坚决打击，涉嫌犯罪的，及时移交司法机关处理。

督导检查阶段(11月至12月)

各相关部门要按照“双随机一公开”要求对所辖区域在售楼盘、门店进行抽查、暗访，对群众反映强烈、问题突出的典型案例要挂牌督办，及时公布查处结果。同时，要认真总结专项行动中的成功经验与不足,建立健全房地产市场平稳健康有序发展的长效机制。

关注梁石楼市变化，

希望梁石房地产市场健康有序地发展！