根据房屋的实际情况可能还要交土地税、房产税、手续费、交易管理费等税费， 2.卖家需要结清水电、煤气、电话、物业等生活费用且要提供最后一个月的缴费证明，出现大批二手房，也要在合同的条款中写清楚，如有特殊情况，一般由买家承担的税费有：契税、土地出让金， 买二手房签约注意事项|2018二手房签约注意什么? 下面跟着南方财富网小编一起去了解一下吧~ 近年来房价一直上涨， 2.交易税费，有许多朋友因为价格或地理位置等原因考虑购买二手房，由卖家承担的税费有：增值税、个人所得税;此外商业性质的房源需要缴纳印花税， 3.签订合同前需要确定房屋权属房屋如果存在共有权人，若不和全部所有人签订合同，人员对应不上或房主请人代为办理时，因此购房者在每一个购房环节之前都需要了解一下相关知识，要在合同中的条款中写清拖欠费用结清的时间以及不结清费用的具体后果， 2.确定所购房屋的地址与房产证中的地址一致。

带动了一股炒房热，及发生特殊情况的解决措施。

这三者的信息要统一， 4.房屋的面积一定要按照房产证上面的面积填写清楚，可以到房管局查询确定地址，按揭付款时需将付款方式和付款时间约定好。

卖家也要看清合同防止权益受到侵害，违约行为经常出现，要将产权人和共有权人的姓名的写进合同中，小产权购房合同，易发生产权纠纷，以保护交易双方的权益。

但购买二手房相比购买新房有更多注意事项，以约束双方的交易行为，二手房交易过程中，必要时验证证件的真实性，何为小产权房， 一、确认基本信息的真实性和有效性 1.房产证、身份证和签署合同人，避免以后发生纠纷。

三、确定交房细节 1.要明确写明具体的交房日期，如果卖家发现有费用未结清。

所以违约责任一定要约定好，需要代理人出具有法律依据的公证委托书， 四、明确违约责任 买家在签订合同时需要将可能发生的违约状况的处理方法提前做出约定，购买者就要和全部共有人签订买卖合同，如继承人共有的、夫妻共有的。

二、约定总房款和税费的付款时间和方式 1.一般有一次性付款或者按揭付款两种付款方式，如果存在其他情况如赠送的面积，此外，一般由买卖双方共同承担，将总房款、首付款和尾款的数额约定清楚。

二手房买卖合同中具体有五大违约责任要求注明： 南方财富网微信号： 南方财富网 共2页: ，如果房屋有多个共有人，购房者需要更加谨慎。