全市房地产市场情况

2017年16月，房地产市场总体平稳，呈现销售较快增长、价格温和上涨、二手房成交明显提升、商品房库存继续下降等特征。

主要指标情况

从投资来看，全市完成房地产开发投资116.4亿元，增长2.1%。从销售来看，全市商品房销售面积359.3万㎡，增长16.6%。从价格来看，市区商品住房成交均价4949元/㎡，增长14.14%。

从市场库存来看，市区商品房可售438.29万㎡，下降14.85%。

房地产市场运行情况

1、开发投资增速有所收窄

16月，全市完成房地产开发投资116.4亿元，增长2.1%，增速同比收窄4.3个百分点。

2、商品房销售较快增长

市统计局数据显示，16月，全市商品房销售面积359.3万㎡，增长16.6%，增速同比收窄12.7个百分点。市区商品房网签销售227.23万㎡、20707套，分别增长26.73%、20.42%;其中，6月销售46.71万㎡，增长33.61%。

3、新开工、供应继续下降

16月，全市新建商品房新开工154万㎡，同比下降61.14%。

16月，市区商品房新增供应160.22万㎡，同比下降17.55%;其中6月新增37.34万㎡，增长25.31%。商品房供销比0.71。

4、外地人口来株购房稳定

16月，市区新建商品住房的37.14%为外地购房者所购(根据购房者身份证发证机关区分本市和外地)，其中26.59%为本省其他地区所购;本市购房62.86%，其中31.2%为其他县市所购，31.66%为本市市区所购。

5、二手房成交明显提升

16月，市区二手房成交82.46万㎡、7435套，分别增长13.5%、20.76%，增速较15月分别提高了8.43、10.8个百分点。其中，二手住房成交68.08万㎡、6732套，分别增长42.44%、29.49%。

6、可售住宅继续下降

截止6月底，市区商品房可售438.29万㎡，同比下降14.85%，其中，住宅可售189.45万㎡，下降36.2%，可售5.4个月，较去年同期缩短5.1个月。

7、住房价格稳步提升

16月，市区商品住房成交均价4949元/㎡，增长14.14%。

市场预测

(一)投资增速将缓慢回升

下半年随着新开工、供应量逐步增多，房地产开发投资将缓慢回升;

(二)市场销售将继续保持增长态势

今年上半年，棚改项目的大力推进，征拆群体刚需的释放，“二胎”大面积的“落地”，居民住房消费的升级，长沙两次限购政策的实施，我市新建商品房销售大幅增长。下半年，将继续保持增长态势。

(三)价格将继续温和上升

16月40005000元/㎡住宅产品成交占比过半，随着高品质楼盘入市，团购房上市的减少甚至绝迹，房价仍将慢慢走高。

难得的连官方都发文说房价要上涨!

上半年已经涨成这个鬼样子了，下半年房地产不更加厉害?株洲这是要告别低房价时代了吧!看来之前论坛预测的那些7、8千的楼盘不是没可能啊!

其实一直以来株洲都是低收入高消费的城市，以前房价还低，现在房价也搞的这么高!有人说这是政府要做政绩，拿房地产来秀;还有人说是要搞磁悬浮但是缺钱，所以房地产来补类。

哎不管什么原因，房价这么长上去，对于真正想买房的人来说，苦的还是他们!