通过将2016年市场实践数据与年头推测值进行对比验证的形式，总结和回忆了过去一年常州楼市的运转状况。现在2017年已经开局，小编将对2017年常州楼市在政策方向、土地市场、供求关系、成交量价等方面的推测进行论述，以期为购房者和房企供给置业和营销方面的参阅。

政策方向：前松后“紧”

截止到现在，全国共有二十多个热门城市施行调控政策，常州房价在上一年9月份也阅历了一轮较大起伏的上涨，作为一个刚刚走出楼市高库存困境的三线城市，常州并未因而出台任何限购、限贷办法，政策环境仍然坚持宽松。我以为在土拍之前，常州楼市政策更大概率将连续2016年以来的相对宽松的状况。

2017年常州土地市场开闸，土拍或将变成常州楼市政策收紧的拐点。一方面，土拍继续制作“地王”引起常州房价新一轮上涨将是大概率事件，与此一起，中心严控房地产财物泡沫的决计短期内不会改动，因而土拍今后假如导致房价涨幅过高，或将引起常州出台调控政策。不过在“控一线、稳二线、活三四线”、“一城一策”的政策基调下，常州即使出台调控政策，估计政策力度也将相对温文，避免误伤自住需要。

土地市场：僧多粥少，最高楼板价或向房价看齐

2017年常州康复供地，市国土局早在上一年9月便召开房企座谈会，发布了2017年的供地政策以及备选上市的10宗优异地块。

仅这10宗土地的地块信息来看，总修建体量约为230万方，即使还会有添加，估计也会低于常州市区商品住宅年成交量。与此一起，意向拿地房企却不在少数。一方面，现在在常大都房企土地储备缺乏，亟需拿地;另一方面，还有很多此前未曾进驻常州的大牌房企也在亲近重视着常州的土地市场意向，乘机进入。

因而本年常州的土地市场不会寂静，土地成交报价一定大幅刷新此前记载。参阅周边城市土地最高楼板价与在售房价之间的关系，关系常州的城市能级，我以为常州2017年土拍最高楼板价或将向地块周边房价看齐。