公寓能不能投资？真的是太多粉丝问这个问题了。

公寓就像一个磨人的小妖精，不少人明知道它有缺点——产权时间短、升值慢、转手还要承担高额税费，还是奈何经受不了“不限购限贷、户型小低总价”的诱惑，跃跃欲试。

而且现在的公寓营销花样百出，早已不是单纯地卖房子。

担心产权问题？——放心，我们不是40年、50年产权，是70年产权的住宅式公寓；

担心公摊大得房率低问题？——不不不，我们是买一层享两层，双层loft，双钥匙户型，通过导板拓展，得房率可以高达100%。

担心出租问题？——多虑了，我们已经和**酒店签订托管协议，一站式服务打理，到时只需躺赚收租；

担心装修费用高问题？——这点更不是问题，我们是送精装修和全屋家电，拎包入住，无需投入巨额装修费用；

......

大理酒店式公寓现状

大理本身就是一个旅游城市，托管式的公寓更是多如牛毛，从市区到海西，从看海到度假等等不一。

大理早些年的投资型公寓

如栖谷温泉，现在依旧是酒店运营，但是不少房东已经在出售房子，是带租金出售，据悉目前是和酒店签约10年，每季度返1800元。

而靠洱海的酒店式公寓返利又稍微高一点。如洱海传奇，则是每月1800元左右分红。

目前正在热销：

如大理半海里，位于下关市区，首付交完后一次返利3年租金，实现提前收益，降低首付压力，一年中有10天自主资格；

如外滩名著，51-62㎡产权酒店，澳洲第一酒店·雅阁专业托管，10年6%-7.5%高收益返租；

如洱海寰球时代107146㎡观海度假公馆，“路客精品民宿”全程托管，即买即租即收益；

如大理公馆6月15日新开盘的小户型精装海景别墅，叠加58-86㎡，联排78-105㎡联排，每户均有赠送花园、露台，庭院。也是全托管；

如海西片区的大理·古城印象，35-98㎡度假公寓，“浙江绿城酒店管理有限公司托管”，固定回报率8%；

........

到底能不能买呢？

任何偏激的狭隘看法都是不准确的，比如一些走极端的房产专家与观点，粗暴的把公寓、写字楼、商铺统统理解为毒草。公寓能不能买，其实也要看个人需求和匹配。

对于特定的客群和资金，也是可以买的。

1、比如追求稳定持续现金流回报的群体；

2、对于住宅已经满配且不愿意折腾的群体；