摘要：

小产权房是指在没有取得国有土地使用权的情况下，私人或者事业单位自行占用土地建设住宅，然后在对外销售时，只提供房屋产权证，而未提供土地使用权证。这种类型的住宅在很多城市中还是一种比较常见的房屋类型。但是，想要购买小产权房自住需要注意一些问题。本文将从小产权房权属、税费缴纳、住房质量、证件手续等方面分析小产权房自住需要注意的问题。

正文：

一、小产权房权属

小产权房的产权证书上没有土地证，房屋的土地使用权仍归属于原商户或个人。在购买小产权房是需要注意其房屋权属是否清晰。购房者首先要查阅开发商取得小产权房的合法性，是否符合相关程序及法规，是否存在合法性争议。购房者也可以委托专业机构来进行调查核实。

二、税费缴纳

购买小产权房自住需要注意的一个问题就是税费方面的问题。购买小产权房需要缴纳房屋的契税、增值税和个人所得税等等。关于税费问题，请购房者认真查看购房合同，并咨询专业人士或相关部门，确保税费的合法性和合理性。

三、住房质量

小产权房自住还需要注意房屋的质量。许多小产权房楼层高、层数多，安全问题需要引起重视。房屋的设施、结构、材料是否符合国家标准、环保标准，也是需要考虑的问题。购房者要在购房前对房屋结构、水电等设施进行了解和检查，避免住房隐患。

四、证件手续

购买小产权房需要对证件手续进行核查。购房者在购房前必须仔细阅读开发商提供的买房合同，并查看开发商提供的房屋产权证、房屋使用证、土地使用证等证件的真实性和合法性。购房者也可以通过相关部门咨询真伪，以免被假证或无证房屋陷阱所蒙骗。

结论：

小产权房作为一种比较特殊的房屋类型，在购买时需要买家注意各个方面的问题。购房者要对小产权房的相关法规及其购房合同、证件等进行认真地检查和确定，才能避免一些法律纠纷。购房前，还应查看小产权房的建筑质量和隐患，避免后期带来的不必要的后悔和损失。购房者要理性思考，不轻信各种小产权房的“优惠”宣传，自己要有清晰的观念和较高的识别能力。