摘要：

近年来，小产权房因其价格较低而成为了购房者考虑的一种选择。本文将从四个方面对小产权房的利与弊进行详细的阐述。首先，将介绍小产权房的背景信息，引出读者的兴趣。

一、小产权房的优点

小产权房的优点有三个方面：价格优势、建筑品质，投资价值。

1、价格优势：小产权房因为是在违规建设或者是违规改建的基础上所规划和建成的房屋。由于这些房屋未经政府的正规审批和拨地，所以不具备产权证明。因此，小产权房的房价相对于正规房源，平均低30%-50%。这也是小产权房成为了低收入群体实现购房梦想的一道选择。

2、建筑品质：就建筑质量而言，小产权房与正规房源相比也存在着不少的优势及互补性。例如，一些小产权房虽然是“违建”，但依旧是按照居住环保要求建设的，质量不差；又或者是底商或车库的住宅使用，环境相比普通居住区更加宽敞，可居住面积也大。这些因素都让小产权房在一定程度上获得了生活品质的提升。

3、投资价值：小产权房具有一定的投资价值。在房地产尤其是房价快速上涨的市场环境下，小产权就成了一个投资良机。在一些特定区域，随着城市建设的不断推进，违建房屋所处地段也会得到提升，政府很有可能会将其规划为住宅区，或者是商业区等等，这就会在原有的小产权房价格的基础上再次狂飙。投资者也可以通过装修和租售来获得额外的收益。

二、小产权房的劣势

小产权房的劣势有三个方面：风险性、政策不稳定性及产权存在问题。

1、风险性：小产权房是处于合法与非法的“灰色地带”之间，而且其存在状态不被政府支持，存在风险性。一旦政府出台了相关政策或者是有了监管力度，小产权房就可能被取消，成为一张废纸。

2、政策不稳定性：小产权房的政策不稳定，可能经过数年，政策突然产生改变，给购房者带来潜在的风险。例如，一些区域政府重视改善市民居住环境，因此，小产权房房改正难是日益加剧。购房者购买小产权房，一旦政府出台新的小产权房相关政策，就有可能造成购房者的投资被追究的问题。

3、产权存在问题：小产权房规划和建设通常是在没有土地使用权的情况下进行。同时，小产权房也没有具备法律产权意义上的产权证书，只有相关协议或合同作为证明。这就存在着产权问题，只有通过法律程序，才能够得到保护。

三、小产权房的历史渊源

小产权房的历史渊源，可以追溯到20世纪70年代中国城市化进程中违建、盖楼的社会背景。因为一些社会因素导致政府管理的空白，许多居民利用自己拥有的土地建筑房屋。这些居民在没有地籍、没有产权证明的情况下，将房产作为现金流转，从而形成了小产权房。又因为各种原因，一些小产权房能够在市场上得到认可和流通。

四、小产权房的现实意义

小产权房的现实意义在于它可以满足低收入群体的购房需求。在现代社会中，房子已经成为了一个很重要的资产。人们购房的出发点是为了居住、投资、置业等等，但在获得这些过程中经济成本却巨大。小产权房的出现为那些经济条件不太允许买得起房的人们提供了一种选择，这在很大程度上促进了房地产市场的放量发展。

五、总结

虽然小产权房在价格、建筑品质及投资价值等方面具有一定的优势，但其本身却存在很多劣势，例如风险性、政策不稳定性等等。了解小产权房的背景和存在状态可以帮助购房者更好地作出抉择，同时也有助于政府了解问题、出台更加完善的管理制度。从个人投资的角度出发，如果掌握了一定的政策风险意识，非常适合适量配置。因此，在购买小产权房之前，需要对小产权房进行认真了解，减少风险，抓住机遇，在保持风险可控前提下将其开发利用到最大。