摘要：

随着城市化进程的加速，小产权房成为一种在经济上相对可承受的房屋类型。然而，受限宗法思想的影响和监管缺失，小产权房成为许多不良开发商的发财工具。不明真相的购房者被骗数额惊人，本文就此展开研究。一位购房者在购买不明产权房时，被骗35万，这是一件很严重的事情。

一、小产权房的概念及存在的问题

1、小产权房的概念：

小产权房指土地的使用期限小于70年，未经法定程序取得建设资质的开发商所建造的公寓、商场、办公楼等房产。因为缺乏必要的审批程序，小产权房的房屋似乎更加自由，但它的产权无法得到保障。

2、小产权房存在的问题：

①权属不明：小产权房的开发商无论是否拥有资质，无论是否得到法定程序的许可，都没有土地使用权证。因此，这种房产的合法性很难保证，购房者难以得到产权的识别和保障。

②交通、配套、管理等方面存在问题：小产权房的建设常常具有违规性质，其所在的地段交通、配套、环境等都很差。

③存在套现嫌疑：由于小产权房开发商的存在规范性问题，买卖双方都面临着极大的风险，这种风险也给了部分不良开发人员空子，以套现的方式把购房人的钱拿走。

二、购房者不明产权房陷阱的具体原因

1、盲目跟风：不少人只看重小产权房的价格，而对房产的安全性视而不见。盲目跟风并没有法律常识和投资风险意识的缺失被骗的人比比皆是。

2、不辨真假开发商：不具备认认真真、慎重考虑购房风险的买家通常是经不起不良小产权房开发商的诱惑。这些开发商的诱惑通常包括“省税”“避限购”“手机扫码就可以破解房屋限制”等。

3、被欺骗认为房屋不用房产证：大多数被骗的人之所以无法保障他们的房屋权利，是因为不少人认为小产权房没有使用土地证或产权证即可出售，所以在购房时没有找到房屋权属证明。

三、购房者可以做些什么来避免被骗？

1、查看开发商的合法证明文件：购房者应查看开发商的证明文件，包括宅基地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等。

2、使用正规渠道：购房者应该使用正规的渠道购房，可以更好地保障房屋权利。

3、小心不合理的低价房：小产权房往往以低价吸引消费者，购房者应该谨慎处理过低的价格，以防上当受骗。

四、政府有哪些政策来保障购房者的利益？

1、查处不良小产权房开发商：政府部门联合工商、税务、建设等部门，对不良小产权房开发商进行查处，有效防止购房者受损。

2、优先发放安置房：政府保障优先出售房产安置房给有延迟交付、危房改造、被拆迁的群体。

3、建立房屋权属公示制度：政府还制定了房屋权属公示制度，加强了购房者的信息公开。

五、总结：

购房者不要被小产权房的价格所迷惑，要在购房前三心二意的考虑。更具体而言，消费者需要根据开发商的情况、选择正式的平台、小心低价房，才能避免在购房时受骗。