近日，据相关消息，合肥首套房抵押贷款利率再次下调！

抵押贷款利率大幅下调

首套房贷款利率降至4.45%？

自从肥东农商银行实行首套4.55%的首套房贷利率以来，肥西农商银行的房贷利率也大幅下降。

可以看到，目前肥西农商银行的抵押贷款利率为：首套房无抵押记录，抵押贷款利率为4.45%； 结清后，抵押贷款利率为4.75%； 两次及以上结算的，抵押贷款利率为4.95%。

其利率可以说是全城最低的！

要知道，目前央行执行的5年期LPR利率仅为4.45%，这意味着肥西农商行的房贷利率并没有加任何基点。

关于首套首贷利率4.45%，本站已向肥西农商银行核实，其工作人员表示，昨天已经开始执行，需要到各大支行去办理。详情请见肥西农村商业银行。

而且值得注意的是，同时满足两个群体的首套房贷可享受最低房贷利率4.25%，一是“新公民”群体；二是“新公民”群体；二是“新公民”群体。 另一个是“特殊人才”群体。

据了解，从合肥工商银行、中国银行等各大银行最新5月份贷款利率表可以看出，目前合肥多家银行贷款利率为5.03%。第一套房子，第二套房子5.62%！

因此，笔者认为，马鞍山农商作为一家小众银行，并不代表银行利率的走向。

从目前合肥各大银行的情况来看，资金还是比较充足的，不少银行都在降低利率来吸引客户放贷。

与去年的高点相比，各大银行的利率确实出现了大幅下降。 在这两家银行的推动下，我相信会有更多的银行效仿。

此外，二手房贷款速度也在加快，不少银行表示，房贷一发放就放贷。 对于公积金贷款或者组合贷款，贷款速度慢一点，预计需要3-6个月。

全国100多个城市银行自主下调房贷利率

现有城市已实行最低首套房贷款利率

2022年伊始，全国多地降准、降利率、放宽限购、降低首付……楼市的小阳春已上线！ 据不完全统计，今年以来，全国近百个城市陆续出台了不同程度的楼市宽松政策，包括首付下调、利率下调、信贷宽松等。

郑州：出台19项稳定楼市新政策，取消“认房认贷”，二套改首套。 率先放宽限购限贷政策，降低房贷利率，允许供养家庭购买新套，贷款结清后即可实施首套。

青岛：取消限售！ 新房由5年取证改为5年网签，二手房两年后即可交易。

唐山：提高贷款最高限额，降低二套房首付比例。 职工购买第二套自住住房，最低首付比例由不低于60%调整为不低于30%。

浙江衢州：非衢州户籍家庭可在本市范围内购买新建商品房和二手房。

南京市溧水区：外国人凭身份证可直接开具购房证明； 非本市居民可在丽水购买两套及以上住房：非本市户籍的丽水农民工须符合大专及以上学历（含兼职）的要求，与企业签订劳动合同的在丽水当地企业经营一年以上并缴纳社保或个人税，可在丽水购买2套及以上住房。

此外，广州、芜湖、河南、南京等多地也加入了降低房贷利率的阵营。

广州：2月下旬，广州四大国有银行宣布下调广州房贷利率，首套房利率下调至5.4%。 进入3月，广州各家银行房贷额度充足，房贷利率稳步下降，个别银行最快一周内即可放款。 部分银行甚至将符合资格的VIP客户首套房贷款利率从5.5%下调至5.25%。

芜湖：春节后开工，芜湖多家银行普遍下调房贷利率，普遍利率为5.83%，最低可降至5.7%。 一个月过去了，现在各大银行的房贷利率进一步下降，基本在5.6%-5.73%。 目前，大多数银行资金充足，通常可以在1-2周内放款。

郑州：3月11日，据报道，中原银行推出“郑州就读大学生”专项住房抵押贷款和郑州新市民住房抵押贷款。 对此，中原银行回应称，确实有这样的优惠措施，但规定年利率不超过4.9%，各分行会根据实际情况给出利率。

南京：据了解，南京市场首套房贷款主流利率约为5.7%，二套房贷款主流利率约为6.1%。 邮储银行的首套房贷款利率相对较低，约为5.2%！ 汇丰第二套贷款利率相对较低，约为5.8%。 从放款速度来看，今年南京各大银行的放款周期开始缩短，最快3天即可放款。

烟台、临沂、山东泰安：据悉，工商银行泰安分行首套房贷款平均利率在5%左右，第二套房贷款平均利率约为5.3%，较之前分别下降约20BP（基点）、30BP。

苏州：主流银行首套房贷款利率在4.6%至4.7%之间，二套房贷款利率在5.2%以上。 从放款时间来看，工商银行只需要2-3天就能放款，而苏州银行、建设银行、中国邮政、民生银行等则需要1周左右放款。

苏州一位业内人士表示，为了抢订单，有的银行甚至将首套房贷款利率报出4.55%，但必须核实客户资质。

从苏州市场来看，目前4.6%的首套房贷款利率也是自2017年6月以来近五年来的最低水平。同时，在全国范围内，苏州目前的利率也是一、二线热点城市中水平最低。

此外，中国银行烟台分行首套房平均利率下调至5.1%，二套房平均利率下调至5.3%，也较之前有所下调。 相关负责人表示，这只是平均利率水平，每笔个人住房贷款的具体利率水平与借款人的信用水平、还款能力等多种因素有关，需要具体分析。视具体情况而定。

临沂多家银行已将首套房利率下调至5%，二套房利率下调至5.2%。 各银行根据自身经营情况、房贷供求情况、同业利率等情况自主调整。

此外，银行放贷速度也明显加快。 3月份，103个重点城市住房贷款平均贷款周期缩短至34天，比上月缩短4天，接近2020年三季度最快速度。贷款周期缩短近50%其中，19个城市贷款周期小于20天。

专家预计，房地产贷款“分拆”将贯穿2022年，将有助于各地房地产市场交易量企稳回升。

近期房贷利率下调主要发生在银行层面。 3月份以来，由于市场需求减弱，全国100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况主动下调房贷利率，平均降幅在20至60个基点之间。

此外，部分省级市场的利率定价自律机制也配合地方政府的监管要求。 根据本市实际情况，在国家政策范围内，降低本市首付比例下限和利率下限。 这是市政府和银行。 自身经营策略做出的差异化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特点。

从房地产开发贷款来看，恒大风险显现后，金融机构出现短期压力反应。 人民银行积极引导商业银行更加关注建设项目自身还款能力，保持稳定的开发贷款，满足房地产建设项目需求。 合理的融资需求。 与去年四季度相比，今年一季度全国房地产开发贷款平均每月增加约1500亿元。 与同期新房开工规模相比，开发贷款余额也处于较高水平。

下一步，人民银行将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，以稳地价、稳房价、稳预期为重点，因城施策配合配合地方政府履行属地责任，更好满足购房者的需求。 合理的住房需求。

结语

今年以来，调控措施和举措较多，但目标仍与往年相同：坚持“房住不炒”政策，规范房地产市场秩序，稳定房价、地价。

当然，合肥楼市也将迎来新的拐点。

下一步金融政策将适当放松。 有银行表示政策宽松，二手房放贷速度加快。 未来应该会有很多银行跟进。

贷款放松并不意味着二手房价格会再次上涨。 根据全国多城市指导价的实施，此前上涨过快的合肥二手房小区房价将继续下跌。

房地产市场的稳定既不能允许房价非理性上涨，也不能允许房价过快下跌。 这是基于市场矛盾的精准举措，对于房企和购房者来说是双重鼓励。