2023年你准备好买房了吗？ 关心住房贷款的朋友，上海最新住房贷款政策，建议收藏！

住房经营贷款第一套和第二套资格标准

01.

商业银行如何确定首套房贷款？

家庭名下在本市无住房，且通过中国人民银行征信系统无全国商业性住房贷款或公积金住房贷款记录的居民，首套住房贷款政策实行首付比例不低于35%。 。

02.

商业银行如何认定二套房贷款？

居民家庭在本市无住房，但中国人民银行征信系统显示在全国范围内有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录；

或者在本市房产交易系统中查询已拥有一套住房的（无论是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否已结清），实行第二套房贷政策，即：普通自住住房，首付比例不低于50%； 购买非普通自住住房，首付比例不低于70%。

按LPR第一套、第二套商业贷款利率

自2019年10月8日起，住房贷款利率基准将根据LPR调整并定价。 贷款市场报价利率（LPR）是商业银行对其最佳客户实行的贷款利率，在此基础上可增加其他贷款利率。 产生负分。

根据调整方案，首套商业个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率，第二套商业个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场利率。不低于相应期限贷款市场报价加60个基点。

我如何申请商业贷款以及何时会被拒绝？

01.

申请住房商业贷款的流程：

商业签订销售合同——签订贷款合同——提交贷款材料——贷款审批（审批后3-5个工作日）——办理过户及房屋抵押——办好生产证明及领取其他凭证——银行贷款。

02.

商业贷款被拒的几种情况：

1、在上海拥​​有两处房产。

2、虚假资质（虚假信息）。

3. 欺诈贷款。

4、不具备购房资格。

5、个人信用不良

公积金贷款第一套、第二套有限贷款认定

01.

第一组身份证明

职工家属名下无本市住房及公积金贷款记录的，视为首套住房。

02.

两套身份证明

无住房、有公积金贷款记录或已拥有住房并购买第二套房且符合改良型认定条件的，视为正在申请第二改良型住房贷款。

03.

两组改进的识别条件

家人名下有一套房子，目前房屋人均住房建筑面积不高于37平方米。 以公积金贷款再次购买普通住房时，视为第二套住房装修。

04.

住房公积金限制发放贷款的情形

1、未婚及未成年人限制购买。

2、已办理两次公积金贷款的员工家属，贷款限额。

3、贷款仅限于购买第二套非改良住房的带薪职工家庭。

公积金贷款金额及利率

01.

货币资金

上海公积金贷款最高可贷金额与房屋性质以及是否多人参与贷款有关。 可以分为四种情况：

1、购买第一套房子，一人参与贷款，最高额度60万。

2、购买第一套房子，2人以上参与贷款，最高金额120万。

3、购买第二套改良住房，1人参与贷款，最高额度50万。

4、购买第二套改良住房，2人以上参与贷款，最高金额100万。

02.

上海公积金贷款利率：

首套房利率：

1、公积金贷款1年至5年年利率为2.75%。

2、公积金贷款5-30年年利率为3.25%。

第二居所价格：

1、公积金贷款1-5年年利率为3.025%。

2、公积金贷款5-30年年利率为3.575%。

组合贷款申请条件

组合贷款，即住房商业贷款+住房公积金贷款。 申请组合贷款，须连续缴存住房公积金1年以上，符合公积金贷款标准。 这是基本要求。 同时，借款人必须符合申请银行商业贷款的条件。

了解更多贷款问题，添加微信助手进行详细咨询