21世纪经济报道记者李岚清、实习记者赵悦、于星子上海、北京报道

九个月后，贷款优惠利率（LPR）迎来下调。

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公告，2023年6月20日贷款市场利率（LPR）报价为：一年期LPR 3.55%、期限LPR 4.2%超过5年。 较上期下降10个基点。 这也是2022年8月以来LPR的首次调整。

21世纪经济报道记者从北京、上海、广州以及江苏省多个城市的多家银行和中介机构了解到，随着5年期以上LPR下调10个基点，6月21日起新增贷款发放普遍跟随LPR下调10个基点。

多家银行下调房贷利率下限

北京多家国有银行表示，已开始使用最新利率。

中国银行北京分行一位人士告诉记者，北京首套房贷款利率为LPR+55BP，期限5年以上，第二套房贷款利率为LPR+105BP任期5年以上。 房贷利率普遍下调10个基点，首套房贷款利率由4.85%下调至4.75%，二套房贷款利率由5.35%下调至5.25%。 农业银行北京分行工作人员告诉记者，LPR通常在每月20日发行。 这一天，银行一般不借钱。 次日，系统将自动更新最新利率。

记者从工商银行上海分行相关人士处获悉，上海的住房贷款利率也有所下调。 首套房贷款利率由4.65%降至4.55%，二套房贷款利率由5.35%降至5.25%。 6月21日贷款的客户将享受最新的房贷利率。

上海某中介机构人士告诉记者，上海首套房贷款利率为5年以上LPR上浮35个基点，二套房贷款利率为5年以上。期限5年以上，在LPR基础上加息105个基点。 执行节点不同。 有的银行以放贷时间为标准，有的银行以贷款审批时间为标准。 还是需要具体分析。

据华东某城市商业银行常州分行个人贷款部人士透露，该行21日将首套房贷款利率下限从3.8%下调至3.7%。

多地房贷利率“奔三”

随着此次房贷利率下调，各大银行普遍下调房贷利率10个基点，更多城市房贷利率进入“初三”阶段。

此前，中指研究院监测数据显示，今年以来，已有40多个城市将首套房贷款利率下限下调至4%以下。

据记者不完全统计，本次房贷利率下调前，南京、苏州、杭州、宁波、南通等长三角城市首套房贷款利率下限为4.1%，意味着更多城市首套房贷款利率即将下降。 至 4%。

值得注意的是，6月20日，贝壳研究院监测数据显示，2023年6月，贝壳百城第一主流房贷平均利率为4.0%，第二主流房贷平均利率为4.0%。为4.91%，与上月基本持平。 平坦的。 今年6月，前两套主流房贷利率较去年同期分别下降42BP和17BP。 6月份，可可百城银行平均放款期限为23天，与上月持平，保持较快放款速度。

今年以来，调控提振房地产市场的力度不断加大。 2023年伊始，央行、银保监会再次发布通知，指出新建商品住宅销售价格环比、同比连续三个月下降的城市年内，可根据当地市场情况自主降低或取消首套房商业贷款利率下限。

“此次降息释放了积极信号，也表明‘强化逆周期调节’措施正在加快实施。随着市场下行压力持续加大，房地产政策预期优化也在逐渐增加。” 中指研究院市场研究总监陈文静指出，从政策内容来看，中央和监管部门或将通过降低交易税和中介费等方式进一步降低购房成本，加大对“购房”的金融支持力度。保障性住房”，加大对房地产企业的金融支持力度； 在地方层面，核心一二线城市的政策优化空间较大，比如一区一策、结合生育政策、人才政策等。 如果更多实质性政策落地，市场有望进一步改善和复苏，从而带动房地产市场逐步企稳，下半年市场有望温和复苏。

买家感受如何？

房贷利率下调体现了调控提振房地产市场的预期，但反映在购房者端，实际感受到的减息和免息情况各不相同。

某股份制银行北京分行工作人员告诉记者，对于存量贷款用户来说，LPR下调的实际效果体现在利息端，视情况而定。 LPR利率切换时，选择“每年首日”和“当年某日”，客户在不同时段享受新利率。

某大型国有银行的工作人员给记者算了一笔账。 如果贷款200万元，使用25年，按照北京首套房贷款利率4.75%计算，每月等额本息还款为11402元，第一个月为按等额本金计算。 还款金额为14583.14元，按照房贷利率下调前等本息计算的每月还款额为11517元，相当于每月还款额减少115元。

上海一家中介机构人士算了一笔30年期贷款100万元，第一套贷款等额本息。 调整前，每月还款额为5156.4元，调整后，每月还款额为5096.6元。 每月缴费减少60元，每年减少717元。 “其实差别并没有那么大，如果贷款金额比较大，贷款期限长一点的话，会省很多。” 他坦言。

一位购房者向记者透露，房贷利率下调后，他于21日申请“转业”：“我在2019年楼市火热的时候买了第一套房子，当时申请转业已经很难了。” “公积金贷款，所以我申请了商业贷款，利率是5.3%。现在LPR下调了，我的商业贷款利率是4.9%。” 而现在他所在城市的首套房贷款利率已经降至3.7%，“降杠杆唯一的办法就是转为公积金贷款。”