原副标题：前年，登记价拿太高的新盘，可涨价10%，再次拿证

二娃说

前段时间，保利地产毛建草交房，外墙赢得完全一致赞誉后，为数众多影迷早已开始把目光迁移到了三水壹品的外墙上，因此嘲弄它是70二十世纪收容房的审美观。

为此，我们是不是看？

那时是中秋节假日的最终六天，今晚要是下班了。因此，二娃预备和我们聊两个我最高度关注的热门话题。

PART.

01

确认！深圳胡尔坎房限售收紧，可下浮6%

我们还提过，上一场二娃曝料说“深圳胡尔坎房限售实施细则黑唇！最高值，可下调8%！”吗？

6%。现阶段，那个经济政策早已早已开始继续执行了！换句话说，地产商那时去拿捷伊登记价，能做6%的基差了。

究竟甚么原意呢？

再者我们最高度关注的：全新新盘，没发展史产品价格参照，如何制定登记价呢？

据二娃了解，

另外，这次实施细则还有个变化：

说人话就是：2019年12月31日之前就申请了登记价，但卖到那时还在卖的项目

那么，问题来了：我觉得那个限售实施细则的更改，是好还是坏？

PART.

02

买房，不要慌，其实能再观望1-2个月

另外，上周一位业内好朋友，私下也和我认真地讨论了一下关于买房的事情。

她问我：二娃，你觉得能买房了吗？

对于刚改客户来说，我觉得是能的！因为，随着经济政策的收紧和贷款利率的下跌，购房门槛和成本降低了，那时买房，更划算了。

不过，即便是刚改客户，

此外，前段时间深圳传出有可能大规模收紧调控。因此，多等1-2个月，没啥坏处。

如果你买房，单纯为了赚钱，我劝你还是算了吧。因为，我觉得以后买房，亏钱的会越来越多了。

其实，房产投资就如同

“击鼓传花”的游戏，当鼓声停止的那一刻，接到花的人，就成了真正的接盘侠。

PART.

03

那时买房，投资和自住，不能剥离开来

但那时起，你买房不能这么干了。

比如，前段时间就有位影迷付费咨询我：二娃，纯投资，不考虑自住，450-550万有甚么新盘推荐吗？

◆ 示意图，图源：公共图库

”。

讲真，这样的投资逻辑一早已开始就错了！

为甚么错了？因为他把自住和投资完全剥离开来了。

打个比方，你是投资客，同样4万/㎡，你是买南沙横沥岛，还是买黄埔科学城？

可能很多纯投资客都会选横沥岛，但如果是我，我会买科学城。

当然，我的观点也未必对。你能骂我太保守了，但在房地产行情并不乐观的情况下，保守，未尝不是好事。

唉，不说了！我家娃醒了！返回搜狐，查看更多

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