随着楼市限购政策的“发力”，之前一直处于状态的楼市如今似乎开始降温，但经历了前阶段的暴涨之后，房价依然“高得惊人”。 目前的情况是，想要买房，往往需要一代人甚至两代人的积蓄才能买房。 因此，面对日益昂贵的房价，很多人将目光转向购买小产权房。

首先有必要解释一下什么是小产权房

通俗地说，具有国家颁发的产权、可以买卖的房屋称为大产权房屋。 我们平时能买到的普通商品房都是大产权房，包括70年产权、50年产权、40年产权。 国家不颁发叫小产权房的产权证书。

“小产权房”分为三类：一类是建在集体建设用地上的，即宅基地上建的房子，只属于农村集体所有，其他村的农民买不到。它; 在企业用地或者占用耕地上违法建设的房屋。 最后一类是各类农业园区或养老院的别墅：此类房屋一旦发生纠纷，购房者无法获得赔偿，因为买卖合同无效。

虽然小产权房存在一定的问题，但想要购买小产权房的人总能列出很多好处，比如：

小产权房价格相对便宜；

无交易流量的税收；

没有购买限制，有钱就可以买；

不用担心产权到期...

但小编想说，如果不是真的出于无奈，我们对于小产权房的态度还是应该谨慎、谨慎，能买的尽量不要买。 毕竟，购买小产权房的风险还是非常大的。 的。

购买小产权房的法律风险

无法办理房产证无法办理银行贷款和*抵押贷款

小产权房，它的“小产权”其实就是我们老百姓的一种表达。 说白了，如果你要从合规的角度来设定，它实际上是没有产权的。 因为这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，所以你的购房合同当然不能到房管局备案。 所以你不可能拿到合法有效的房产证。 这其实是小产权房最大、最大的问题。

此外，办理产权证还需五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售预售许可证。销售许可证。 由于开发商没有五证，小产权房购房者无法到房管部门办理相关房产证，导致小产权房只具备普通商品房的使用性。

同时，如果购买小产权房，没有房产证、没有备案，就不能去银行贷款，只能一次性付清房款。 其实压力还是蛮大的。 那么你就不能去银行贷款，以后也不能拿这个房子去银行做抵押，而且买卖的时候可能会有很多风险和陷阱。

拆迁补偿困难，质量无保障

由于他们不是房屋的合法所有权人，无法对抗国家征地拆迁，购房者很难获得补偿。 如果违反国家政策强行拆除小产权房，购房者可能面临拿不到房、拿不到房款的尴尬境地。 另外，开发商在建造小产权房时，为了赚钱，会偷工减料。 此外，职能部门监管不力，存在严重安全隐患。 、抗震、防水、防火建筑规范和标准。 一旦发生房屋质量纠纷，购房者很难维权，最终只能自己承担损失。

此外，入住后还存在物业费收取困难、物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。

产权小房屋交易难

如果小产权房出售给非集体成员的第三人，由于没有房产证，无法完成产权过户。 小产权房的购买者完全可以与其他人签订房屋买卖协议，达到一房两售或以上的销售目的，第三方的利益将得不到保障。

如果涉及到传承之类的事情，还真的是有太多的麻烦了。

最后，也是最重要的一点，小产权住房的开发建设没有明确的法规进行限制，开发建设的监管缺位，这对购房者的利益造成了一定的影响。 换句话说，没有产权和监管就是灰色地带，房子的质量完全取决于开发商的心情和良心。

如果你遇到一个非常认真的开发人员，为你构建它是可以的；

但在缺乏监督的情况下，人们可以尽可能地偷窃，尽可能地储蓄。 也许这房子可能存在很大的质量隐患。 以后的维修和修理可能会出现比较大的问题。

所以综上所述，小产权房，因为其本质上存在问题，没有合规的房产证。 它可能会导致一系列的问题、麻烦和风险。 （来源融360输入编辑王宇聪）