摘要：

小产权房继承是一个很具争议的问题，对于继承者和业主而言都存在一定的风险和挑战。本文将从四个方面，包括小产权房的定义、小产权房继承的四种方式、小产权房继承的注意事项以及解决小产权房继承的问题，详细阐述小产权房继承的规定及注意事项。

一、小产权房的定义

小产权房指的是在城市规划建设中表现出来的违规建设而形成的房屋，没有按照法律程序取得的不动产权证书，因此也无法办理房产证和产权证，一般情况下具有当地政府部门颁发的“批文”等文件作为合法依据，但是批文不等于产权证，也不能作为房产的确权依据。

二、小产权房继承的四种方式

小产权房的继承方式主要有四种，包括合法继承、遗赠、权利义务自动转移和领取政府发放的小产权房。

1、合法继承：依据《中华人民共和国继承法》规定，正当的继承人可以继承小产权房，但是在继承过程中需要了解相关继承规定，包括合法继承人的认定、遗产分配和受遗财产的承认等规定。

2、遗赠：遗赠是指遗嘱人在遗嘱中规定的对其财产、权益、责任等的处置，继承人可以遵照遗嘱进行继承。但是在实际操作中，如果小产权房的合法性无法保障，其遗赠的效力可能会受到很大的限制。

3、权利义务自动转移：小产权房的所有权和权利自动转移也是一种继承方式，但是转移必须要符合相关法律规定，包括有限制的转移范围和条件等。

4、领取政府发放的小产权房：政府在有些地区会通过政策，发放小产权房，具体领取方式需要遵循相应的操作流程，避免非法侵占或者遭遇其他不法行为的情况。

三、小产权房继承的注意事项

小产权房继承需要遵循相关法律法规，同时也需要注意以下事项：

1、继承人需要咨询专业的律师、不动产评估师等专业人士，确定小产权房的合法性。

2、继承人需要核实小产权房的权利归属，了解该房屋的权利、义务等情况。

3、继承人需要去地方房管局查询该小产权房是否有相关的登记证明、产权证书、房产证等。

4、小产权房的转让过程需要符合相关法律法规，避免遇到诈骗、假冒等情况。

四、解决小产权房继承的问题

针对小产权房继承的问题，可以在以下方面来进行解决：

1、建立小产权房登记体系，完善小产权房的产权归属登记，确保所有小产权房的产权得到规范和保障。

2、修订相关法律法规，完善小产权房的继承流程、继承规定等，保障小产权房的合法性和继承人的权利。

3、厘清小产权房继承的责任界限，明确政府、开发商、继承人等各方的责任和义务，对于侵权、不当得到小产权房的行为要依法严惩。

四、小标题：总结

小产权房继承规定及注意事项是一个很复杂的问题，需要继承者先进行相关的调查和了解，确定其合法性和继承方式，同时相关部门也应该进一步规范相关法律法规，保障继承人的权益和小产权房的合法性，从而开创良性的小产权房市场发展环境。