?当时还在想这线路只有5个站点，也有点太短了，

?但事实发现，最近二期线路规划一出，加上原来一期的5个站点，共有29个。

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20号线线路规划图（仅供参考，具体以官方为准）

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?该线路不仅加强了福田中心、南山中心、宝安中心对会展城片区的连接，

?还预留了至东莞的延伸条件，一期更是深圳首条无人驾驶的地铁线。

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?通过梳理发现，20号线沿线新盘不少，有24个，

?沿线房价最低约4.61万/㎡，最高近20万/㎡。

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?福田8个沿线在售盘“9字头”起

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?20号线沿线楼盘中，位于福田区的有8个，分布在福保南站、福田口岸站、皇岗口岸站、福田会展站这几个站点附近。

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?其中，福保南站附近的楼盘有2个，为港湾之心、中信城开红树湾。

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?港湾之心离地铁站约1.5公里，项目为独栋建筑，总建面约2万㎡，住宅为建面约30-50㎡的小户型，共有305户，暂未传出要入市的消息。

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?中信城开红树湾距离地铁站约1公里，项目已开展示中心与样板间，将推建面约79-143㎡2-3房住宅。

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?两项目周边二手房福保桂花苑挂牌价约11.4万/㎡、红树绿洲挂牌价约10.3万/㎡。

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楼盘位置图

周边二手房

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?配套方面，两者都可共享，周边有福田红树林生态公园、福苑小学、深圳市福田外国语高级中学、益田中心广场、深圳市妇幼保健院福强院区等，步行700米还能到达海边。

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?商业配套方面，只有前者带1580㎡商业，后者未带商业，周边也无其他大型商业资源，目前只能依靠周边社区的底商及街区商业来满足日常购物需求。

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深圳市福田外国语高级中学

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?福田口岸站附近的楼盘同样有2个，为加福华尔登府邸和湾尚庭玺家园。

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?其中，加福华尔登府邸在售建面约83-246㎡住宅，均价约9.5万/㎡，为独栋超高层住宅。

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?湾尚庭玺家园距离地铁站约400米，目前还在建设展示中心，将推337套建面约119-175㎡住宅，预计三季度可以入市。

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?项目原为水围村旧改，总建筑面积近24万㎡，共分为三个地块，将打造集住宅、公寓、商业等功能于一体的综合社区。

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?咨询中介人员获悉，两项目周边二手房云顶翠峰挂牌价约10.4万/㎡、嘉福花园挂牌价约10.1万/㎡，不知湾尚庭玺家园会不会超过此价格。

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项目位置图

周边二手房

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?配套方面，两者周边还算齐全，有福民小学、荔园外国语小学、深圳市云顶学校、时代广场、深圳市福田妇幼保健院、皇岗公园等，除此之外，项目附近除了20号线，还有地铁4/10号线，交通出行非常方便。

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?不过，加福华尔登府邸虽然拥有深圳最高端的景观资源，但由于是独栋超高层项目，它没有花园小区，公共活动空间非常有限；像车位不足，电梯等待时间过长等问题，严重降低了居住体验。

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荔园外国语小学

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?皇岗口岸站附近的楼盘为深物业金领，

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?目前在售A座64㎡两室现房，精装交付，均价约9万/㎡。项目为皇御苑的最后一期地块，占地面积约1.3万㎡，规划总建面约18.3万㎡，由3座约150米高的超高层建筑组成。

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?项目周边二手房皇御苑挂牌价约9.62万/㎡、星河华居挂牌价约8.08万/㎡，与项目没有太大的差距。

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深物业金领位置

周边二手房

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?项目一路之隔即为中心公园，是茶余饭后的好去处，周边还有深圳鹏城技师学院、深圳市皇御苑学校、丽中学校等多所学校，教育资源优质。

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?但是项目距离地铁站点还是有一定距离，在800米左右，且临近皇岗立交，或会有噪音影响。

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深圳中心公园

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?福田会展站附近的楼盘有3个，分别为佳园、深圳中心天元、岗厦汇花园。

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?佳园目前处于在售状态，推建面约129-138㎡住宅，入市。项目原为东山小区旧改，分两个地块开发，先期开发的是B116-0068地块，总占地面积约3万㎡，建面约14万㎡，打造两栋住宅，另一块B116-0059则规划有4栋楼，以及一所幼儿园。

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佳园效果图

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?深圳中心天元建面约313-540㎡的大户型住宅，备案均价约11.67万/㎡，

?公寓产品还在售，均价约12万/㎡。

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?项目是福田区重点城市更新项目，同时也是深圳中心区规模最大的商业综合体项目，占地面积约22.3万㎡，总建筑面积约140万㎡，共由6栋住宅与公寓组成。

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深圳中心天元效果图

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?岗厦汇花园据网上的消息，项目还处于建设阶段，预计在年内能入市。据规划显示，项目用地面积13782.99㎡，总建筑面积155005㎡，共4栋住宅，其中三栋28层住宅，1栋公寓A座公寓。

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岗厦汇花园实景

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?三者中深圳中心天元的公寓产品，均价约12万/㎡，但周边二手房中海华庭挂牌价约10.2万/㎡、港丽豪园挂牌价约8.2万/㎡、岗厦天元花园价挂牌价约14.5万/㎡。

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周边二手房

三者周边有领展中心城、皇庭广场、卓悦INTOWN购物中心等多个购物广场，还有文天祥小学、市民广场、皇岗中学、深圳中山泌尿外科医院等各种配套，生活各方面都很便捷。但价格相对较高，适合有一定经济实力且对生活质量有追求的人购买，不适合刚需人员。

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领展中心城

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?南山6个沿线二手盘约8.2万/平起

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?20号线沿线新盘中，位于南山的有6个，分布在白石洲站、高新园站、南头古城站、中山公园西站附近。

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?白石洲站附近的楼盘有两个，为深业世纪山谷和绿景白石洲璟庭，

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?两者相隔不到100米。深业世纪山谷备案，开盘即发售，在售建面约约67-87㎡公寓，均价约8.62万/㎡，后续还有住宅待入市。

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?项目在2012年列入深圳城市更新计划，总占地约6.68万㎡，总建面约40万㎡，分为南北两个区，南区主要规划为幼儿园和九年制学校用地，北区规划为住宅和商业、办公、公寓类产品。

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深业世纪山谷效果图

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?绿景白石洲璟庭是白石洲最大的旧改项目之一，在近日绿景集团公布白石洲项目的最新消息中，一期（绿景白石洲璟庭）已正式开工，计划于2023年面市。

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?项目规划有1栋5座塔楼，其中，2座商务公寓（1座26层、1座59层），3座超高层住宅，均为74层。

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绿景白石洲璟庭

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?后者还未开盘，所以价格未知，但两者周边二手房美庐锦园挂牌价约8.2万/㎡、中海深圳湾畔花园挂牌价约9.1万/㎡。

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周边二手房

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?两者所处片区，北拥华侨城豪宅区，南接深圳湾总部，左靠高新科技区和学府区，右邻香港大学深圳医院，开车10分钟到万象天地……交通、景观、商业等配套资源优越。但区域内旧改、工业区也不少，所以建成前生活环境都较为一般。

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万象天地

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?高新园站附近的楼盘为华润城润玺二期，

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?项目于6月10日推出了最后344套住宅，建面约120㎡3房，均价约13.2万/㎡，开盘当天去化了约9成。周边二手房侨城馨苑挂牌价约9.35万/㎡，首地容御约13.1万/㎡，华润城润府一期约25.5万/㎡，价格跨度非常大。

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华润城润玺二期位置

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周边二手房

?配套方面，项目周边有南山第二实验学校、香山里小学、南山外国语学校(文华学校)、万象天地、大沙河公园等，总的来说配套较为齐全，但并无大型医院，看病就医相对不是很方便。

南山第二实验学校

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?南头古城站附近的楼盘有两个，为卓越九珑和金桃园二期。

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?金桃园二期早在2017年就已完成了主体工程，已是现楼状态，但是至今都没有传出要入市的消息。

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?项目占地约4714.6㎡，建筑规模约2.83万㎡，仅规划有1栋单体商住楼，层高约20层，预计推出190余套住宅产品。

金桃园二期实景

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?卓越九珑项目原为田厦南新路西片区城市更新单，在2009年通过规划批复，14年开始拆迁，17年拆除完毕，但是拆除完成后就再无动静。项目分为南北两个地块，北地块拟建4栋住宅塔楼，其中有2栋规划为回迁房；南部拟建一栋33层商务公寓及2层商业裙楼。

卓越九珑规划图

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?两者都还未入市，且价格也并未透露出来，但周边二手房椰风海岸挂牌价约8.6万/㎡、绿海名都挂牌价约9.1万/㎡，不知到时是否会参考此价格。

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配套方面，两者周边有多个集中式购物中心，如南山欢乐颂Fun2、金岸商业广场、大新前海商业中心、港湾丽都购物广场、苏豪商业广场、欢乐颂购物中心、常兴广场天虹购物中心等。

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?此外，项目1.5公开范围内分布有南山文体中心、阳光文体中心、南山图书馆、南山博物馆等一批市政文体设施，距离项目也不远，在步行舒适距离范围内。不过项目周边医疗配套资源比较欠缺，1.5公里范围内综合型医院只有一个南山区人民医院。

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南山图书馆

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?中山公园西站附近的楼盘为鸿荣源尚璟公馆，目前在售59-82㎡住宅，均价约9万.㎡。周边二手房豪方天际花园约12.3万/㎡、前海东岸约10.9万/㎡，项目9万的价格还是有一定优势的。

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鸿荣源尚璟公馆位置

周边二手房

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?项目周边的配套十分优秀，有南山实验教育集团园丁学校、深圳市博纳学校、深圳市博伦职业技术学、同乐实验学校等近10所学校，其它如中山公园、海雅缤纷城、深圳市宝安区人民医院等方面的配套也十分近。

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?但项目距离地铁站较远，距离最近的站点也有2公里，在12/20号线建成前，只能靠自驾或者公交出行。

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中山公园

宝安10个多数未入市

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?20号线沿线楼盘中，位于宝安区的最多，共10个，分布在新安老城站、上川一路站、航城站、航城医院站、会展城站附近。

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?新安老城站附近的楼盘有3个，分别为都市茗荟花园二期、泰华梧桐林居、泰华梧桐聚落花园。

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?都市茗荟花园二期已完成封顶，但并未透露出要入市的消息，网传将推732套住宅，建面约100-150㎡。

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?信息显示，项目二期占地面积约为3.3万平米，与一期仅一路之隔，总建面约20万平方米，含住宅8.8万平米，商业1.6万平米（附菜场），其余为幼儿园、城市公共通道、地下车库和设备用房等。

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都市茗荟花园二期效果图

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?泰华梧桐林居目前还在建设中，项目于2003年拿证，至今已过去19年，目前还只出地面约2层，今年能入市的几率不大。

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泰华梧桐林居效果图

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?泰华梧桐聚落项目已是现楼状态，但网上有说开发商打算自持，只对外出租。项目共8栋建筑，其中有4栋高层住宅，总户数362户，小于套内面积90平的占了332户，为总量的91.7%，另外还有三栋商业以及一栋2层住宅。

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泰华梧桐聚落效果图

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?三者价格都未透出，但周边二手房挂牌价均超过10万，如鸿荣源壹方中心·玖誉挂牌价约19.7万/㎡、宏发领域挂牌价约15.9万/㎡、西城上筑花园挂牌价约13.9万/㎡。

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周边二手房

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?由于三者相隔都很近，所以配套都可以共享，有前海壹方城购物中心、欢乐港湾、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安实验学校等，各方面配套齐全，此外周边还有1/5/11三条地铁线路，出行十分方便。

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?但是几个楼盘不是捂盘多年就是进度缓慢，不知何时才能够入市。

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宝安实验学校

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?上川一路站附近的楼盘有2个，为万科大都会家园和玖玖颂阁。

?万科大都会家园在售中，主推建面约114-124㎡，均价约9.34万/㎡。

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万科大都会家园效果图

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?宝安灵芝中粮大悦城三期铂悦苑最后92套住宅，建面106-132平3-4房

目前主体已出地面，2024年9月30日毛胚交付。

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?玖玖颂阁也在售中，主推建面约83-132㎡住宅，均价约9.22万/㎡，跟万科项目相差不大。

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玖玖颂阁实景

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?两者价格均在“9字头”，但周边二手房价波动幅度较大，如宝豪华庭挂牌价约7.61万/㎡、玖悦挂牌价约9.5万/㎡、中洲华府挂牌价约12.9万/㎡。

?这是因为项目处于新安老城区，有些二手房已经老化了，所以挂牌价偏低。

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周边二手房

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?因为两个项目隔得不是特别远，所以配套方面基本可以共享。

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?小编曾经前往玖玖颂阁实地探访过，项目地处新安老城区，楼下即是天虹、沃尔玛、宝立方、文汇中学以及规划地铁口等成熟配套，生活便利程度较高。但是周边多以楼龄较高的社区为主，或是待更新的农民房和工业区，且住宅较为密集，整体居住环境还有待提升。

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附近的沃尔玛商场

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?航城站附近的楼盘有2个，为御品峦山花园和盛合天宸家园。

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?御品峦山花园目前处于停工状态，项目早在2014年8月就开工了，但2016年就停工了，两年期间还处于挖地基阶段，而后就一直处于停工状态，算一算已有近6年时间了。

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御品峦山花园效果图

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?盛合天宸家园于去年入市，共推424套住宅，均价约6.73万/㎡，开盘当天成交300套左右，截至目前还剩少量81-244㎡户型在售。

?项目占地1.4万㎡，总建面约7.4万㎡，共打造4栋住宅，但商业体量并不大，仅200㎡。

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盛合天宸家园效果图

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?两者周边二手房领航城领尚花园挂牌价约7.4万/㎡、中信领航挂牌价约9.4万/㎡，对比盛合天宸家园6.73万/㎡的价格来说，还是有一定的升值空间的。

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周边二手房

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?两者周边多为成熟社区，整体居住氛围很浓厚，可共享它们的商业资源，如领航城所带的购物中心，但除此之外再无其它大型商业。不过其它方面配套较为齐全，有深圳市桃源居中澳实验学校、宝安纯中医治疗医院、深圳五洲中医院铁仔山公园等。

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桃源居中澳实验学校

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?航城医院站附近的楼盘为卓越闽泰云奕府，项目在建中首批将推建面约85-93㎡户型。但周边二手房领航城领秀花园约8.42万/㎡、兴达华府约8.41万/㎡，

卓越闽泰云奕府效果图

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?卓越闽泰云奕府项目分两期开发，总建面约25万㎡低密大盘，总共约1635户，第一批推售447套住宅（少量在售），推售产品为建筑面积约85-93平3房户型。

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?卓越闽泰星奕府位于宝安航城片区，是去年8月推出的卓越闽泰云奕府二期，本次可售房源334套，位于项目的3、4栋。

其中住宅329套，主推建面约85-110㎡，备案均价约6.4万/㎡，带装修交付，价格与一期基本一致，单价区间约5.8-6.9万/㎡，总价区间约497-762万/套，物业管理费5.80元/㎡；

商铺5套，建面约42-54㎡，备案均价约8万/㎡，单价区间约7.6-8.5万/㎡，总价区间约329-459万/套。

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?小编此前去项目所在地踩过盘，项目自带一所18班幼儿园与18班小学，后侧有钟屋小学，周边还有宝安黄田小学等，教育资源充足。不过周边并未看见大型商场，目前只能依靠周边的沿街商业来满足日常购物需求，且片区以城中村为主，整体面貌有待提升。

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黄田小学

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?会展城站附近的楼盘有2个，为云海臻府和恒兴御景园。云海臻府为去年第二批集中供地所拍地块之一，被特建发集团以22.5亿摘得，该宗地普通商品住房销售均价不得高于4.61万/㎡

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云海臻府宗地位置图

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?恒兴御景园距离20号线的会展城站有一定的距离，约1.5公里左右，但是距离在建中的12号线则比较近，约700米。总共782套住宅，其中小于90平617套，占比78.90%，

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恒兴御景园效果图

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?恒兴御景园获取预售许可证

此次备案532套住宅，单价区间4.27-5.59万/㎡毛坯

总价区间287-994万

?两者周边在售新房仅珑湾在售，均价约5.3万/㎡，距离较近的二手房中熙香莎公馆挂牌价约6.71万/㎡、拾悦城挂牌价约6.62万/㎡。

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周边二手房

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?虽然项目所处的位置比较偏，但是周边有国际会展城、海洋新城两大国家级项目聚合，还有华润金蚝小镇、融创冰雪城、新海上田园等文旅配套环绕，再加上前海扩容等政策的加持，未来城市价值必将升高。

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国际会展城

?本文版权归房掌柜深圳所有

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?总的来看，20号线沿线新盘有“4字头”的刚需新盘，也有超10万+的豪宅，

?项目配套方面也各有优缺点，想安家深圳的打工人可以根据自身经济能力选择适合自己的房子。

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