提问：房姐，有三个问题请教你1，想在深圳购第二套房，但是因为社保年限还不够，想以54大法的方式获得名额，这种方式安全可靠吗？风险点在哪里呢？2，因为第1套是全款，所以现在想jyd的方式获得资金，问了相关的担保公司，说完全可以操作，说他们跟银行关系好。我也是担心在现在这个严控房价情况下，银行会不会很严格审查每笔资金的流向，发现以后会不会抽贷。被发现的概率有多大？3，想买深圳西部600以内的学区房，有什么楼盘可以推荐的？感谢。

回答：你好，感谢付费！

破限购的方案详见知识星球内部分享。

全款抵押的资金，建议选择以下2种方式首付买房：

1.换核操作，你的名义抵押，用另外一个人的房票买房。否则都有首付贷的嫌疑。

2.取现半年后用你的房票买入。深圳西部学区重点关注宝安

第一梯队两个：宝安中学和深外宝安。

第二梯队：宝安实验、海韵、海旺、宝二外等。

海旺学校从地段和生源来看，应该是是宝安中心区三所中学里最好的一个。宝安实验有大片翻身的小区，海韵有部分碧海和坪洲的生源，而海旺则实打实的全是宝中的生源，包括几个豪宅小区，熙龙湾一期，壹方玖誉，天御豪庭和新锦安壹号公馆。

海旺的成绩稳定在50名左右，随着产业，高端收入群体往西部宝中迁移和聚集，外加名校长张云鹰的加入（有客户在海旺教书，据说张云鹰的加入，学校的管理比之前严了很多），海旺还是持续看好的。海旺学校带小户型的主要有菁英趣庭，富通好旺角一期的小复式，西城上筑。

可以根据你的需求关注该学校对口的小区。

提问：［新人首问］房姐，目前生活在山东一个三四线城市，但是济南户口，12年公积金贷款在济南工业北路恒大城购入一套两室住房出租中，每月公积金还款后略有700元剩余，房租一年两万。目前手里有90可以首付，总价150左右可以承受，打算再买一套作为投资用。请您给个建议：济南、青岛或者全国别的城市哪里适合买入？如果不是现房的话交房前还款压力会大，价格合适也能接受。

回答：你好，省会城市内，除非深圳或厦门这样的特例，否则省会一定是远超出其他城市的。大连不如沈阳青岛不如济南苏州不如南京桂林不如南宁在未来5-10年，省会有可能集中本省30%-50%的人口。房产关联的是货币和土地，政治流程决定了省会先拿钱。

单单从房价层面说，济南资金和人口吸血，城市地位省内也在缓慢提升，加上房价起点较低，5年期看好济南房价涨幅。青岛之所以房价更高泡沫更大，因为有太多喜欢CEO的贵妇前仆后继去青岛。

山东人可以首选济南，但是全国范围内比济南更适合的城市太多了，比如武汉成都重庆沈阳等等

提问：#新人首问#无敌智慧的房姐你好，坐标重庆，子弹160万，想问一下巴滨路龙湖春江天镜洋房（清水4芳、套内135、一线观江、总价247）、南滨路中海十里长江澜庭高层（精装三房、套内90、二排侧面远景观江、总价213）、中央公园万科森林公园（精装三房、套内82、总价160万），从纯投资的角度哪个更值得买？或者给点其他的购房计划建议，谢谢

回答：你好，巴滨路虽说属于两江四岸延长线（此楼盘距离解放碑22km），但不买江景房失去了滨江路的真正意义，部分楼盘或房源看江，其实是野江，看过去不是荒坡就是大烟筒，没有景可言，跟宽点的护城河没什么两样，江景房除了看江以外，更重要的是江对面的美景，难道指望着对面重庆最落后的大渡口区打造另一个洪崖洞？？巴滨路待发展周期太长了，巴滨路唯一不错的楼盘龙湖春江天镜还值得研究一下，其它的算了吧；十里长江继承了中海的高价传统，江景位置一般，距离地铁太远。综合配套和人员聚集都不太好。万科森林公园又远又贵，投资回避。在整个两江新区的大规划里，都属于中长期性质，目前投资都不合适。两江新区太远了，买真内环吧，内环会越来越贵。这几个盘，优先龙湖春江天镜。

提问：新人首问请问房姐，上海的房子前滩大虹桥临港板块相同总价怎么选，目前前滩大概率有学区，但是户型卧室朝北比较一般，临港也有学区，就是比较偏僻，不知道未来是不是真的能做起来，大虹桥买不到核心地段和地铁房，只能买周边。

回答：你好，临港新城距离上海市中心60km+，基本不可能和主城区连接起来，短期内不会有太大大发展。短期内临港会有一些利好，比如自贸区新片区，这些也没有实质作用，人口导入不了，除非出个我们不能想象到的强力政策。纯投资应该可以找大虹桥辐射片区的二手房，找性价比高的二手，同步等待前滩和大虹桥限价新房，这样比较合适。

提问：您好姐姐，杭州湾新区投资，自住，创业的话，有前景吗？还有，手里现在有60万不到，东北老家有个按揭房，还是商贷，想去南方城市拼一拼，哪个城市潜力巨大？创业环境好？房价压力还不大？

回答：你好，杭州湾不是优质资产。受长三角一体化政策利好影响，但仍然改变不了发展形势的不确定性、价格波动更大、流动性差难租难卖的实际问题。杭州湾最大的优势，是相对南沙这类粤港澳热点新兴城市，它的价格还算低的。不过两者的定位也不同，南沙未来可能发展成广州和深圳之间的一个相对独立的、高度发达的大城市，而杭州湾就不一定有这个机会，所以未来价值的上限也不同。大部分的新区应该要回避，ZF倡导归倡导，未必能够真正导入人口。慈溪杭州湾全是楼盘，未来注定会沉寂一段时间，它离宁波市区、杭州、上海都很远，光靠宁波一己之力很难导入很多高薪产业。杭州湾的潜力甚至都不如宁波市区。现在买入基本也会站岗很久。房产投资最佳的区域是，现阶段有一定的人口沉淀，周边还有新的地块，有新的商业，新的写字楼规划。则现阶段成熟，后市依然看得到潜力。选择比努力重要一百倍，你的能力是否完美契合大城市需要，是否能提供超额社会价值，是决定你能否被大城市接纳的关键。如果你想要趁年轻的时候拼搏一把，一线城市是最好的选择。适合所有白手起家有梦想的年轻创业者，去深圳开拓一片属于自己的疆土。其次广州杭州也是不错的城市，房价3w+

提问：您好房姐上海金山有个新盘华发招商依云四季方便评价一下自住和投资的优劣么？谢谢！

回答：你好，上海金山区。这个地方很特殊。首先，这个地方绝对不穷，相反，一般居民还挺有钱的。这个地方和浙江省嘉兴平湖接壤，属于上海的最南面，是连接沪浙的交通大动脉。但是，这个地方的房价永远是上海最低。因为它是上海乃至全国最大的化工厂基地。有没有污染，我不知道。但是绝大多数上海人，宁愿去崇明岛，吃萝卜咸菜藏红花，也不太愿意去化工厂附近蹲别墅。你去看全世界各大城市规划，最大的污染源，往往是建在两省市接壤的地方，至少有一半的空气污染踢给对方了。展望未来，这个地方迟早会越来越好的。上海北面的宝钢已经陆续搬了。很多外地人拿了集体户口，金山区买个老破小挂户口，还真是不错。金山的市场，坦白说无论保值增值，还是流动性，短期看都可能有问题。2.5稍微加一点在青浦新城就能买到动迁房，金山这么一比竞争力就不足；上海买房子不要超过人民广场为中心25km的直线距离。我觉得从城市化进程的角度，蔓延到这个片区还要很久很久。如果是自住，且就在那里上班，我觉得如果工作足够稳定长久，可以买，就算将来涨幅被大盘拉下一点，无论如何也不会一点不涨，不会太吃亏。毕竟是上海地界，挂户口、上学等基本的上海房产附加功能还是永远在的。