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近年来，深圳的房价持续升高，对于想要购买房子的人们来说只能望而却步，而小产权房在一定程度上可以满足各中低收入者的购房需求，但是购买小产权房存在一定的风险，下面我们就来看看具体会有哪些风险。

小产权房没有保障吗？

一般意义上来说，小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，称为“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

购买小产权房有哪些风险？

一、法律效力

小产权房的买卖合同的效力一般认定无效为原则，但具体还需要区分情况，比如：

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员，如未经取得有关部门批准的话，那么该合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

二、房产转让

一般来说，小产权房拿不到正式的房产证，因为小产权房未能构成真正法律意义上的产权。所以，小产权房只有使用权，没有所有权。

三、政策风险

在购买小产权房时，购房者与开发商签订合同并交付款后，如果相关部门需整顿乡产权房的建设项目，有可能导致部分项目停建或者拆除。这样的情况下，购房者会面临无法取得房屋，又不能及时缩回房款的两难境地。

四、监管缺位

乡产权房的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，也就是说，这对于购房者的利益有一定的影响。并且，开发单位的资质没有，房屋的质量以及房屋售后保修问题也难以保证。

购买小产权房需注意什么？

1、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

2、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定，城中村的开发用地，必须由当地土地整理储备征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由当地国土房产局核发国有土地使用证。

3、看是否符合城市规划。城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋权证书才有一定的取得保障。

4、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

5、看有没有商品房销（预）售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经当地国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。

购买小产权房易出现纠纷，购买须谨慎

据新闻报道，位于深圳龙华一工业园内的一栋小产权发生了纠纷，据了解是因为市区两级法院早已对该处小产权房作出了“交易无效”的判决，使得买卖双方无法解决这样的局面。