1、问：老师您好！每天都会看您的文章。想咨询您我在福田有个三房自住用，还有贷款没还清，现在小孩已经上小学了，可是初中学位太普通，想入手600万以内带初中学位的两房，投资+自住，目前手上只能拿出200万，请问您有什么建议？

答：你好，好的学区是为了小孩教育和成长，目前深圳教育最优的学校属南山、福田。深圳初中里的四大和南二外等名校的学区房必须要提前3年买入，并且将户口落地。你现在自用周期时间还长，可以买传统强校，掉下来的可能性很小。如果是考虑性价比，推荐九年制学校。小户型可以关注：金茂礼都、群星广场带第一梯队中学学位的福田小区。现代之窗、福源花园、紫薇阁这样带福田第二梯队学位的小区。

2、问：你好庄哥，付费咨询。我是深圳户口，想买个400万左右的小两房，纯投资，福田花好园和蛇口栖游家园，这两个楼盘哪个更方便以后出租和出售？我想以后也住在蛇口，如果投资两套，还有什么方式能操作吗？

答：你好，感谢付费咨询。栖游花园周边商业配置环境不好，单价也涨的太高，不建议入手。花好园相对来说好一点，另外可以看看碧海西乡沙井和上塘板块，溢价少点。你是深户，建议可以把父母的户口都迁到深圳，做接力贷买入。

3、问：庄哥好，我以后打算让小孩上福外南校区，想在福田保税区找个3-4房，上学方便些，您有推荐的楼盘吗？

答：红树绿洲还可以，但小学不带福外学位，双学位有朗庭豪园，丽港湾。

4、问：庄哥，我目前手上资金160万，打算入手500万左右的首房，主要是想投资增值，其次是南山或福田核心片区交通方便和学位保值。看过松坪村西区50平，沙井万科翡丽郡一期，还有上梅林梅兴苑，健君园，福田区岗厦附近国际村的老旧房，请老师给个建议，谢谢！

答：短期看南山和福田，租金比较稳定，长期看宝安，沙井，利好多。不过学校应该在海岸城，万科有自己的九年制学校。翡丽郡最大的缺点在于距离地铁站超过一公里，如果能接受的话，其他都是还可以的。另外新盘海岸城也可以关注下，疫情结束之后是比较好的入手时机