笼统一点来讲，买房无非就是用于自住或者用于投资，但对于工薪阶级以及普通大众百姓来说，在深圳这样超一线城市，当下能凑够一套2-3居室农民房|小产权房资金已然不易！

拿本人目前居住区域光明区公明片区为例，一套农民房45-50㎡2房一厅单价普遍在60-65w往上，78㎡以上小三房大部分都是80w预算打底，商品房住宅楼最低3字不止出头接近4w每平方且为（二手房）。

相比6月即将入市的商品住宅新楼盘【金地明峰府】，以及在建的【深业云筑一期】参考周边来讲，单价突破5字头已经是显而易见的了，这不仅仅是可遇而不可求那么简单，单纯的只能作为想象而努力奋进（梦想还是得有，对吧）！

言归正传，疫情当下，整体经济的不容乐观，加上一些网络“砖家们”所谓的现金为王时代的概念下，现在上车农民房|小产权房是不是显的有些刻不容缓了？

个人观点，答案是因人而异，即“确定何为刚需”的话题来延伸，对于本人一家四口小家庭来说，我认为不上也得上！

举例来说，身边有个朋友（楼上邻居），也是一家四口，2013年男主工作原因在光明就职，工作算是比较稳定（但月薪不高2-3k左右）女主居家带娃（大宝刚生不久）男主那时候公司包住，但居住环境恶劣，所以衍生出来购房的想法，拿当时的农民房来说2房一厅45-50㎡10几个w就能上车，据朋友描述，当时身上仅有6w存款，那时候行情7-8000k每㎡的花园房都不敢去想，最后咬牙东拼西凑凑齐了14w入手了本栋的两居室，再到2015年以28w出手加价几个w就换购了一套3居室，再到现今的行情价来参考估值80-90w一套也容易出手，中间涨了多少倍，大家也能有目共睹！但是相比于价值来说，刚需即是自住，时机间接掌控了价值！

如果说现今再参考以上朋友的经历，完全以投资为导向去入手，基本上没有红利可图了，暂且不说政府法律法规对于现在农民房|小产权房的不认可（并非一刀切）光单价上升的空间已经贴近天花板！【除非偶遇拆迁，但几率极低】作为超一线城市的深圳，降价基本不可能，保值一定是有可能的

那还能不能入手？个人观点，对于咱普通大众来说，刚需自住始终还是第一位的，最近几天深圳幼小衔接，小一，初一，都陆续开始报名申报学校了，因为大宝上学问题，赶在2021年老婆把户口转入深圳，以便能读上公办小学，再以未来教育发展态势来看，9年义务极有可能升为12年义务教育，参考深圳各地学校扩改项目。意味着在深稳打稳算十年为基准，加上二宝两年后也将上小一，也就是往后13年基本上深耕于此！