据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设

。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房买小产权房能贷多少年屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定，"对于借户籍制度改革或擅自通过'村改居'等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农 小产权怎么办理居住权

小产权楼能做什么生意