文 / 檀扒爷

4 月 27 日，央视新闻发稿，表示近期深圳的小产权房市场异常火热，甚至出现了一房难求的现象。

楼市调控得跟真的一样，结果小产权房市场却被点燃，经走访，发现目前沙井一些即将拆迁的小产权房均价甚至超过了 5 万，出现明显上涨，和这一片区商品住宅的 " 官方二手房交易价格 " 相差不大。

关键，这还不是个例，报道中用了一个词——比比皆是。

小产权房的核心问题大家都知道，按照去年 5 月自然资源部的话说就是：

不能通过登记将违法用地合法化。

这个定性已经很严厉了，但是依旧会有人挤破头皮去买，为啥？

首先，有人想炒。这很好理解，深圳楼市的那么多资金，在各类调控的轮番轰炸下，没有转移到周边城市的情况下，总得找个新的 " 投资标的 "。

但这不是全部，除此之外，还有一点很重要，那就是需求。

央视新闻的报道中有相关采访，一位女士就直言，这房子价格便宜，可能只有相同区域普通住宅的一半，而且也不限购，自己实在是承受不起深圳 " 正常 " 的房价了，所以只能做出无奈之举。

就这样，小产权房存在的必要性和不必要性，就同时冒了出来。

有的人可能要喊：你穷你还有理了？

我则是想说：你把房价炒这么高，你还有理了？！

小产权房的原罪——土地

去年 5 月 18 日，自然资源部发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

然后 5 月 20 日，广州下发《关于印发 < 广州市 " 房地一体 " 农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案 > 的通知》，立马跟进了这个消息，表了态。

小产权房，凉了，国家要将它 " 赶尽杀绝 "。

为啥？

首先，小产权房没有 " 名分 "——国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证通通没有，该交的土地出让金等费用，通通都没有。

其次，对于购房者来说最致命的，它的产权根本就是不完整的——一般住宅的产权证是国家房管部门颁发，而小产权房的则是由乡政府或者村颁发。

之所以那么多人买，其实就一个原因，便宜。

便宜到价格可能只有同样区域正常商品住房的一半，至于为啥这么便宜，就是因为它产权不齐全。

这类房屋在交易时 " 上不了台面 "，无法挂出去交易，只能通过过户来完成。而且由于一宅可落多户，又没有先来后到、谁占大头之分，有多少人就平分成多少份，所以在实际交易时扯皮不断，让人心力交瘁。

但说来说去，这最多让买卖交易双方比较麻烦，似乎没必要让国家三令五申下杀手。

小产权房真正的原罪，是落在了土地上。

这类房子是在集体土地上建起来的房子，政府显然是不支持的。

农村集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权。

简单来说就是，小产权房又占用了集体用地，又不交土地转让费用，是在薅国家羊毛。

国家能忍么？

显然不能，所以这次通知的表述并非要求拆多少小产权房，因为拆小产权房这种管控每年各地都在实施，只是上有政策下有对策，东边拆了西边再建，无法从源头扼杀。更何况拆房国家是要出补偿的，总不能让居民流落街头。

而这次官方做法就十分有意思了——不是一直问小产权房何时能够转正变成普通住宅吗？

那我就明确告诉你——想等小产权房合法化，不可能了。

深圳的小产权 没有活路

就像上边说的，转正无望，没有活路。

小产权房是个全国普遍性的问题，而广东整个省，更是小产权房的重灾区，得治。

据相关统计数据，截止 2018 年底，深圳违法建筑总产量做到 37.94 万栋，总建筑面积达到 4.05 亿平方米，是深圳建筑面积的 49.27%，占深圳总基本建设量的江山半壁。

而这次央视新闻里的数字似乎更新了，深圳违法建筑，深圳布吉小产权有哪些，也就是小产权房约 40 万栋，建筑面积达 4.2 亿平方米。

照这么算，深圳 1400 万人口数量中，最少有 700 万人定居在 " 小产权房 " 中！

这个比例，很惊悚。

广东其他重点城市也好不到哪儿去，拿隔壁广州当例子，根据广州市城市管理综合执法局公布的数据，2012 年，广州清拆违法建筑 98.5 万平方米，但新增违建筑 140 万平方米。

清拆速度赶不上违建速度，怎一个尴尬了得。

为啥会这样？

拿当时的白云区举例，它变成违法建设重灾区的原因之一，就是因其位于广州市城乡结合部，并且将可能成为广州市未来发展的重点规划地区之一。

城镇化加快，土地价值随之激增，深圳村委统建楼，最终的导向就是，种菜不如 " 种房 "，巨大的利益驱使违法建筑源源不断，违法建设不断冒头。

这也是为啥去年自然资源部发话之后，广州立马就响应的原因之一，深受其苦。

早在 2018 年年底，广东就发布过《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》，里面明确提出，集体所有土地上开发的商品住房，即俗称的 " 小产权房 "，一律不得办理不动产登记。

这个文件，早已奠定了基调，预告着小产权房的谢幕。

可以看出，小产权房已经是深圳噩梦一般的存在了，当然，正常住宅的房价显然也是一种噩梦。

小产权房的出现，除了一部分人的逐利，也体现了一部分人（对于深圳来说可能是很大一部分）的真实需求：

他们想生活在这个号称可以造梦的城市，但是他们发现似乎真的住不起 ......

之前经济日报的文章就提过，不要让高房价吓跑年轻人，因为城市发展的根本还是需要新鲜血液的注入，对于深圳这种选择 " 打工路子 " 发展的一线，更是如此。

也许在想方设法要整死小产权房的同时，真的该好好治理一下房价。

不合法的固然不合法，但是很多人合法的需求，是不是该想法子满足一下。

最后惯例吐槽一下，所谓一线城市没有泡沫这个说法，就单说深圳，一直说接轨国际，去看下贴吧里那副趾高气昂的样子，天天比房价。

自比伦敦纽约东京巴黎，但实际上总量被人完爆，人均被爆得体无完肤，房价倒是半斤八两，这说明啥？

其实就是说明了，发展水平根本没到那份上，个人资产的水分也很大，注水的房价让很多人产生了错觉，搞得自己好像真的很有钱（当然有钱的的确也很多就是了）......