其实深圳租的房子大部分都是小产权，租金也不便宜！深圳小产权占比50%左右。在繁华的深圳，贸易公司的价格无法预期，小产权诞生。选择小产权房的购房者需要了解什么是小产权房，小产权房有什么特点。

所谓小产权，是指农民集体土地上建造的房屋，不缴纳土地出让金。权属证书不是国家房屋管理部门颁发的，而是乡镇政府颁发的。所有权就是小产权。

小产权房有什么特点？村委会统一建设：套小产权房，土地和住房建设由村委会出资。村委会的土地属于村委会自建房屋，物业管理一般由村委会直接接管。购买村委会统一建筑时，甲方是村委会的股份公司，见证人也是村委会。一切责任由村委会公司承担，买受人的房价交给村委会股份公司。村委会资产阶级：的财产是集体共同资产阶级的财产。合同的一般含义是村委会、开发商和购房者共同出资建房，该物业的小业主在市场中占有较高的比例。合同签订方通常是村委会和开发商，有村委会盖章和律师见证。责任由村委会和开发商共同承担。房产一般由开发商和村委会接手，购房费用交给开发商公司。

开发商盖房子(农房):小产权房，从小个人到有实力的开发投资公司。开发商在村委会购买土地后，开发商进行开发建设，开发商与买方签订合同。责任和财产由发包人承担。

军产产权：军产房是国家批准的住宅用地，军产房一般必须一次性付清。军品生产许可证的性质有点像布尔乔亚，不能抵押，不能出借。土地属于军队，地方政府无权干涉。军办和管理处可以更名，房产证也由军区提供。这样的房间，新开的时候可以用来做短期贷款.

红宝书：通常红宝书是红宝书，但红宝书通常是指整栋楼或整层楼都是红宝书，价格比红宝书低，但不排除以后换成红宝书的可能性，但一定要补上差价。

搬迁房：是离红宝书项目最近的，政府和开发商设立的项目未来会成为红宝书。小产权房只是几年的事，当然不好买。买的时候补差价。

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