现在我们经常听到“小产权”这个词，尤其是在很多建筑都是小产权房的城镇。小产权房是什么意思？什么样的房子算小产权房？它和普通商品房有什么区别？一、什么是小产权房，小产权房和商品房有什么区别？

什么是小产权房？

1.从某种意义上说，小产权房实际上是一个笼统的指令和笼统的名称，不是法律形成的正式称谓，而是乡政府出具的有产权证的不动产，不能构成法律意义上的物权。目前，在中国，农村的集体组织和开发商以新农村建设等名义在集体土地上出售房屋。还有农民自己组织的贸易公司。

2.一般来说，小产权房有两种：

首先是集体建设用地上建的房子。这样的房子一般都是这个集体的，除了这个集体的内部人员，没有人能买。二是为集体企业建设用地或非法占用耕地。

小产权房和贸易公司有什么区别？

(1)、与我们平时接触的贸易公司有很大的不同，小产权房没有土地出让金，开发商也没有挑唆，所以小产权房一般价格比普通贸易公司低很多，有些地区只需要五分之一的贸易公司，所以很多城市居民风险很大，偷偷买小产权房。

(2)很多人认为买小产权房是违法的，因为小产权房没有收到国家直接发的出生证明。其实按照国家法律，是正确的。根据国家法律，只要依法办理相关审查手续，就是法制建设。我国法律允许在农村集体土地上建造房屋，所以在乡镇拥有房屋并不违法，而是因为对小产权房有很多限制。

3.目前，一些小产权房的销售存在法律冲突。根据中国法律，农村集体土地使用权不能出售或出租给非农业建设，农村宅基地属于集体所有，但村民只有宅基地使用权，因此向城镇居民出售房屋不能得到法律承认。

4.从上面的描述中我们知道，乡镇产权房只能在集体成员内部转让和置换。不得转让或出售给非集体成员的第三方。正是基于小产权房的上述特点，城市居民在购买小产权房时，会承担巨大的风险。

1)、由于小产权房作为贸易公司不具有法律性质，法律对贸易公司的规定不能适用于小产权房，签订的购房合同不受法律保护。当买方与开发商发生纠纷时，买方无法通过法律途径解决，只有白赔。

2)买受人与开发商签订购房合同并交钱后，上级部门必须对乡镇拥有的房屋进行改建、拆除。而买受人交钱后得不到房子，乡镇所有的房子没有合法所有权，买受人得不到相应的拆迁补偿。

3)由于农村产权房不具备商品房的法律特征，其开发不能靠银行贷款支持，大连的开发资金不受银行和政府相关部门监管。一旦开发商的资金出现问题，这个项目就有可能成为未完成的项目，这对买家来说是一个很大的损失。另外，因为开发商不合格，房子本身的质量无法保证。

4)目前很多人买房是为了提高房价，但是小产权房不被法律认可和保护，不能办理合法的权属手续，所以购房后不能过户。对房子影响很大，不能用于房地产的利益。我们知道买房对我们来说很重要，所以一定要注意不要轻易买小产权房。

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