小产权房解禁意味着目前国有土地制度瓦解，征用农村集体土地为国有性质后才能开发投入市场，在土地市场，政府是主要定价者，一旦小产权房解禁，农民宅基地流入市场，农村宅基地的流转权由市场定价，农民直接参与农村土地分配，土地利益链条将完全拆散重新组合。

　　最重要的是，如何实现第三个原则，深圳小产权房“决不能让开发商在小产权房中占便宜”，这句话衍生开来，就是不让农村土地流转与小产权房成为新一轮既得利益者的盛宴，由于在定价博弈中，农民具　　沙井明德一号公寓,精装24万/套起,首付5成, 分期5年有天然劣势，避免农民得到小笔补偿而失去日后保障，是政府首要考虑的问题，在此过程中，有必要加重农民的博弈砝码，让农民持有地票入股公司，分享日后红利，或者干脆像我国台湾地区一样，让农民持地或者持票坐等地价升值，都是不错的方法，关键是让农民获得土地资产的溢价，深圳小产权房一劳永逸地解决城市化即农民成为城市贫民的难题，农民获得土地流通权，自然会保护自己的利益，开发商与地方政府的非正常溢价途径也就被封堵。

　　可以说现在小产权房是非常的火热的了，因为在好多人心里都是认为现在的房子都是非常贵的，一听到有这么便宜的，价格这么亲民的房子，全部都纷纷的跑去买小产权房来居住了，在买房的时候，每个人都会想着能能够便宜点在便宜点，所以这据需要你去对这个房子做一些评估了，通过深圳小产权房评估得出来的结果做对比，就能让你找到比之相对便宜的房子。

　　第一种常见的方法就是所谓的市场法，这个方法不需要太多的实用的技巧，也是一般购房着都可以用的，其主要就是多看多观察市场上同类型的房子的价格情况，然后做一个简单的对比参考就知道眼前的房子价位是什么样的情况。

　　还有一种方法也可以对这种类型的房子价格进行评估，这就是属于比较高级一点的了，需要一些比较专业的知识，这种方法叫做成本测算法。

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