?很多人都知道农民房，也就是小产权房，但是大多数人都不知道深　　疑问1：什么是小产权房，小产权房怎么交易？圳小产权房的绿本分为两种，当中有一种是不适合买的。

咱们先来了解一下小产权房的绿本分为哪两种：第一种：是开发商或村委自己印的绿本（或猪肝红），主要为了忽悠道听途说一知半解不懂装懂的购买客户、借此绿本达到涨价的作用（以前龙华/观澜部分楼盘就存在这样的案例，很多客户不懂小产权，过来就问有没有绿本，开发商火了，就去印了一批，一本成本10块钱，每套房涨3万，基本一周清盘。）此绿本没有任何法律效力， 只是对于小白客户的忽悠及给他们心理安慰而已。实质上与其他小产权性质一样，只要土地及报建手续比较清晰，还是可以买卖的，如果拆迁也认最后一任业主。第二种：是房东在N年前，因政府出台政策，凡本地村民可以补地价交罚款后，国土局　　◆◆不给机会颁发的绿本，在国土局有备案，可以清楚查到该房的产权人，此类性质的房子第一页清楚表示，该房产证仅作为该房产产权人证明，不得转让及买卖，也就是说，假设某一天该房产原房东涨价　　近日，一则深圳小产权房可转正的消息，刷爆了网络和朋友圈。众所周知，深圳小产权房占全市建筑面积比例之高，在全国都位居前列。一旦开启转正的阀门，对房价的影响很大。想反悔或资不抵债的话，购买该房子的人将不受到任何的法律保护。这二者的区别：一、统建房其实也就是城中村的房子，只是规划得像商品房小区（但也是和商品房没得比较的）（统建房有些事开发商自己买过来的地建的，有些可能是和村委合作，村委出地，开发商出钱合作建房。）二、农民房就是城中村的房子村民自建房（村民自己的地，有历史遗留，土　　南山区西丽村委统建栋封闭式管理花园洋房无敌山景1.98万/平起！ ( 南山小产权房 )地使用证，建设许可证）现在所谓发村委发的绿本国土局有没有登记的，然而很多开发商用10块钱复印过来的绿本，以个人及公司的名义盖章后，欺骗广大购房者，其目地只是为了提高利润，让那些不了解的人多一点安全感。因为绿本是由国土局颁发的，在国土局系统中有登记信息的，是不能够更名过户的！如果你购买了此类小产权房，涉及到纠纷的话，法院判决给原业主的，其次，遇到拆迁赔偿也是配给登记的原业主！

深圳小产权房未来有价值吗？?

你觉得深圳小产权房值得买吗？有哪些风险？?