一是有统一的建设用地，符合规划，但开发商的用地未进行分割，购房者都无法依法取得不动产权证，深圳后瑞 loft公寓，这样的小产权房，从理论上说，是合法的房产，只是没有自己独立的产权证明。这类深圳小产权房，广大业主是不会有任何顾虑的，因为法律使用受到保护，同时可以借开发商的支持，以法律方式分期贷款等等，都能得到保障。但在实际应用中，没有独立的产权证明，不能以银行抵押、周转使用，在实际交易过程中，还容易产生交易问题，通过合同交易的风险等因素。