首先由于2013年深圳小产权房不让再建，这些年小产权房没有增量，市场其实已经变化，很多人把了解到还停留在13年前，再加上有些平台虚假信息，我们实地现场接触小产权房时，总是看到的是不符合广告的，假信息，假房源，对市场没有一个直观的印象，造成我们买不到合适的

下面我们就了解西乡小产权房在目前售的真实情况：

一：西乡一手小产权房在售量基本集中在开发商整栋出售的民房和少部分村委保留的房源出售，基本占了西乡小产权在售市场的9成

1：民房地铁口附近按套卖的总价单房在50万左右，一房在60万左右，两房在80万左右三方在100万左右（楼盘特价房除外都比较低不做对比）地铁口1公里外的，单间40万左右，一房50万左右，两房60万左右，三房90万左右。

2：民房房源地点基本在固戍，三围，流塘，上川，碧海湾等城中村里，在购买时需注意不要进入购房误区，等好位置再出手买，当这些地点真有出售的时候，也会因地点的变总价是会变高的，位置配套户型面积都好，那就贵了，这些我们在实际看房中能体会到，地铁口500米内的楼盘同户型大小都要比地铁口1公里外的高出10万到20万不等。所以买房还是看自己的预算，即便等到了好的位置房源，但价格又高出自己预期，致使自己一直买不到房源，时间长了，总价又涨了起来，更不容易购买了，这是购房者要明白的。

3：而在户型上，基本部分是按套卖的相对总价低（少量房源按面积总价高），带的装修，开发商可以分期，因为基本都是整栋在售，可选择多，如户型大小，朝向 楼层 总价。

二：西乡二手小产权房这些年的发展，从2013年前大部分村委房到城中村民房基本都是原始户型售卖，经过这些年的交易基本已经饱和，很难再找到出售，即便有因小产权房这些年市场交易越来越透明（不断的交易已经和商品房一样每个地段附近配套，户型朝向等）基本做到了一分价钱一分货！不管是民房还是村委，好的都贵，并且需要一次性付款，产生过户费等，买二手小产权房已经没有投机取巧的时期了。基本都是市场价。（我是爬在小产权房上的小蜗牛，文章全手打，如果认为写得不错可以帮忙转发下，感谢）