星诺回答道

“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一个既定的称谓。目前所谓的“小产权房”，也称“乡镇产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证书的房地产。因此，“小产权”实际上是“乡镇产权”和“集体产权”，并不真正构成严格法律意义上的产权。说白了，“小产权房”就是一些村集体组织或开发商以新农村建设为名，在集体土地上出售的房屋，或者是农民自己组织建造的“商品房”。

目前，“小产权房”和“乡镇产权房”有两种：一种是建在集体建设用地上，即建在“宅基地”上的房屋，只属于农村集体所有，其他村的农民根本买不到；二是非法建设集体企业用地或占用耕地。

与一般意义上的商品房相比，"小产权房"没有土地租赁的概念，也没有开发商疯狂的利润攫取。因此，“小产权房”的价格一般只有同一地区商品房价格的1/3甚至更低。“便宜”是大量城市居民购买“小产权房”抵御产权风险的根本原因。

目前，国家严格控制小产权房的土地性质，使其成为国有土地，因此开发商的承诺可能无法兑现。有人建议，这应该在合同中约定，这样，如果两个证书不能处理，开发商应该支付相应的赔偿。

其他答案：

坦率地说，

小产权房意味着你买了一个村民的房子，村里给你发了一份证明，证明你住在这里没有产权，不能买卖！如果有一天房子被收回，你将不得不搬家，这是非常不确定的！

商品房是房管局发给你的一本房权证，产权一般为40-70年！在此期间，你有权买卖这栋房子！

产权大的房子叫商品房，产权小的房子叫无产者。“小产权房”和“乡镇产权房”有两种：一种是建在集体建设用地上，即建在“宅基地”上的房屋，只属于农村集体所有，其他村的农民根本买不到；二是非法建设集体企业用地或占用耕地。

与一般意义上的商品房相比，"小产权房"没有土地租赁的概念，也没有开发商疯狂的利润攫取。因此，“小产权房”的价格一般只有同一地区商品房价格的1/3甚至更低。“便宜”是大量城市居民购买“小产权房”抵御产权风险的根本原因。这表明，在开始时，相当多的农民没有能力建造自己的房子，并尽快出售一些小产权的房子。我几乎是以集资的形式建造了自己的房子。虽然目前还没有房产证，但不少城市居民和外来人员已经购买了小产权房。它不仅买了一套相当便宜的房子自己住，还在很大程度上帮助农民解决了建房资金的问题。